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房屋买卖合同

甲方(买方):姓名、身份证号码、地址、电话号码:

乙方(卖方):姓氏:身份证号码:地址:电话号码:

根据《中华人民共和国民法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议:

第一条房屋概况

(一)房屋的位置:

(2)建筑面积:

(3)来源:

(4)用途:

(5)业主:

(6)产权证编号:

第二条价格条款

(1)房屋总售价:人民币(大写:)。

(二)支付方式:为防范交易风险，督促甲乙双方按照本合同约定行使权利、履行义务，双方约定以下支付方式:

1.甲乙双方同意，在本合同签订之日，乙方将无任何权利和纠纷的房屋交付给甲方后，甲方将向乙方支付首付款人民币元整(大写);2.甲乙双方约定，在乙方协助甲方办理产权变更，甲方取得房产证后，甲方应在3个工作日内支付剩余购房款人民币(大写:人民币整)。3.甲方应每期将合同价款支付至乙方(即杨廷贵本人)以下账户:开户行:账号:。4.甲方按本合同约定支付每期房款之日，乙方应向甲方出具等额收据..

5.甲方按本合同约定支付房款后，乙方不得以任何理由要求甲方支付除售房总价款以外的任何费用。

第四条房屋交付

1.甲、乙双方同意，在签订本合同之日，双方将实地查验并交付目标房屋。如经查验无异议，乙方将该房屋及其所有钥匙当场交付甲方。

2.由于乙方出售的房屋目前已被甲方出租，产权过户日前产生的水、电、气、物业管理费等费用由甲方承担。(结合实际修改)

3.甲乙双方同意，本协议签署后，甲乙双方就该房屋签订的租赁协议到期后不再续签。因其他原因无法变更房屋权属登记的，双方另行签订租赁协议。

第五条甲方的权利和义务。

1.本合同生效后，办理过户登记前，如遇政府征地拆迁等类似情况，该房屋的一切收益(包括但不限于拆迁补偿、房屋返还等。)归甲方所有，乙方及其合法继承人不得以此为由拒绝履行合同并收回甲方所购房屋。

2.经双方协商，房地产交易费用、房屋登记费、权证印花税等由甲方承担。因房屋所有权转移而产生的。(结合实际修改，一般由各方按规定承担相关费用)

3.出售该房屋的风险责任自过户登记完成之日起由甲方承担。

4.甲方应按合同规定及时向乙方支付价款。如因甲方原因造成逾期付款，甲方应根据所需付款，按每日0.2 ‰的利率向乙方支付逾期付款违约金。(可以自行设置，但不得超过法律规定)

第六条乙方的权利和义务。

1.乙方保证所售房屋为个人所有，无共有人，产权清晰，无抵押、担保、无居住权等瑕疵，所提供的资料真实有效，无虚假内容。如有违反，乙方承担一切法律后果，甲方有权要求乙方返还已付房款，并按合同总价的20%支付违约金。

2.乙方应无条件协助甲方办理房屋权属登记手续。如因乙方在本合同签订之日起7日内无理拖延，致使甲方未能在转移占有后30日内取得房地产权属证书的，乙方应返还甲方已支付的房价款，并按房屋交易总价款每日万分之二的利率向甲方支付违约金。

3.本合同履行前，乙方不得处分该房屋。如因乙方擅自处分导致甲方合同目的不能实现，甲方有权要求解除合同，要求乙方返还已付房款，并按房屋交易总价每日万分之二的利率向甲方支付违约金。

4.乙方应根据本合同及时协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。本次交易前应支付的相关税费及其他费用由乙方承担..

第六条争端解决条款

本合同履行过程中，甲、乙双方如就房屋买卖发生争议，可通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条其他事项

1.本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，签订补充协议，作为本合同的附件。

2.本合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同中填写的空字样与印刷字样具有同等法律效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、房产证复印件等。

3.本合同自双方签字(手印或盖章)之日起生效。

4.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方:乙方:

签署日期:年月日

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