房地产审批手续流程

房地产牛医满介缩开发项目手续流程是开发合同；开发经营许可证；单体工程审查；预售许可证；房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收染织干控础优)合格证明文件；转移登记。

一、开发合同。

办李也器活钱走于事依据：《工程建设管理服务规溶批站古那阳采范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

时间：取得土地使用权学刻盾们证协证，规划申定后。

提交:

1杂行便艺分呼劳衣阿、可行性研究报告

2、资质证明文件

3、房地产开发项目审批书

4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书)

5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图

6、前期物业管理合同(协议)

7、相关规费缴纳证明

8、项目开发资金监管协议。

发放乙放德：开发合同，项目手册。

二、开发经营许宜乡带经然可证

办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

时间结此述松德：取得开发合同后。

由房管分局审批后报市局办理。

三、单体工程审查

办事依据《城市房地产开发经营信随笔聚触米敌贵仅蒸环管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。

时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。

提交：

1、当年计委计划批文

2、单体工程建施图(图纸审查中心审查过的)

3、建施计划书及投资计划书

4、型开发合同、开发经营许可证。

发放：单缩题帝体工程审查表。

四、预售许可证

办事依据：《城市房地产开发经量证路乱率小二营管理条理》、和森搭《城市商品房预售管理办法》《山东省商品住掉报代降讲扩镇修冷坚鲜宅质量保证和使用说明书试行办法》。

时间：单左孙么形料磁风法事设县体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。

提交：

1、营业执照：

2、资质证书、开发合同、开发经营许可证;

3、土地使用权证医或合法用地文件;

4、建设工程规划许可证;

5、开工许可证;

6、单体工程审查表;

7、施工合同;

8、工程施工进度计划;

9、工贵季位排象世何女求渐程建设投资25%以上证明材料;

10、商品房预售方案;

11、备案回执单;

12、平面图、楼房表;

13、商品房预售资金监管协议;

14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。

发放：预售许可证。

五、房地产划开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

办事依据：

《城市房地产管理法》、

《山东省城春带市新建住宅及配套设施建设与交付使用

管理办法》。

时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。

提交：

1、开发项目综合验收申请;

2、开发项目竣工图纸;

3、单体工程审查表;

4、规划、绿化、质检验收合格报告;

5、物业管理落实情况报告。

发放：综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

六、房屋初始登记

时间：综合验收(分期综合验收)后。

提交：

1、土地使用权证书或合法用地文件;

2、建设工程规划许可证;

3、建设工程开工证明;

4、建设工程竣工验收证明;

5、幢层户平面图;

6、房屋初始登记申请表;

7、聊城市房屋调查表;

8、营业执照复印件;

9、综合验收(分期综合验收)证明文件。

发放：房屋产权证。

七、转移登记

时间：办完大证，购房合同需备案后。

提交证件：

1.身份证复印件，

2.购房合同，

3.聊城市房屋调查表，

4.购房发票，

5.契税发票，

6.商品房移交结算协议书，

7.房屋转移登记申请、审批书，

8.测绘发票，

9.维修基金缴款证明。

发放：房屋产权证。

扩展资料：

立项审批是政府有关部门对需要管理监督的项目进行审批的制度，也是一种程序。

基本内容

开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。

工程建设项目立项审批

步骤：

第一步房地产开发公司的设立

第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可唤拿行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告。

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套

第一步房地产开发公司的设立

房地产开发公司设立阶段的法律程序

一、内资房地产综合开发公司的设立

1.公司设立准备

2.申请资质等级审批

3.申请办理企业名称预先核准

4.办理工商注册登记

5.办理税务登记

二、外资房地产开发公司的设立

6.申请批准项目建议书

7.办理企业名称登记

8.送审合资或合作合同、章程

9.申领外商投资企业批准证书

10.办理企业登记

房地产开发公司设立阶段的相关税费

1.企业法人开业登记费

2.企业法人变更登记费

3.企业法人年度检验费

4.补、换、领证照费

第二步房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1.选定项目，签定合作意向书

2.初步确定开发方案

3.申报规划要点

4.申报、审批项目建议书

5.编制项目可行性研究报告

6.申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1.可行性研究费

2.建设工程规划许可证执照费

第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计

1.申报选址定点

2.申报规划设计条件

3.委托作出规划设计方案

4.办理人防审核

5.办理消防审核

6.审定规划设计方案

7.住宅设计方案的专家组审查

8.落实环保“三废”治理方案

9.委托环境影响评价并报批

10.建设工程勘察招、投标

11.委托地质勘探

12.委托初步设计

13.申报、审定初步设计

二、房地产开发项目的市政配套

14.征求主管部门审查意见

15.落实市政公用设施配套方案

16.报审市政配套方案

17.市政各管理部门提出市政配套意见

18.市政管线综合

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

1.工程勘察（测量）费

2.工程设计费

3.建设工程规划许可证执照费

4.竣工档案保证金

5.临时用地费

6.临时建设工程费

7.建设工程勘察招标管理费

8.勘察设计监督管理费

9.古建园林工程设计费

第四步房地产开发项目土地使用权的取得

取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让

1.办理建设用地规划许可证

2.办理建设用地委托钉桩

3.办理国有土地使用权出让申请

4.主管部门实地勘察

5.土地估价报告的预审

6.委托地价评估

7.办理核定地价手续

8.办理土地出让审批

9.签订国有土地使用权出让合同

10.领取临时国有土地使用证

11.领取正式国有土地使用证

12.国有土地使用权出让金的返还

二、国有土地使用权的划拨

13.国有土地使用权划拨用地申请

14.主管部门现场勘察

15.划拨用地申请的审核、报批

16.取得划拨用地批准

三、集体土地的征用

17.征用集体土地用地申请

18.到拟征地所在区（县）房地局立案

19.签订征地协议

20.签订补偿安置协议

21.确定劳动力安置方案

22.区（县）房地局审核各项协议

23.市政府下文征地

24.交纳菜田基金、耕地占用税等税费

25.办理批地文件、批地图

26.办理冻结户口

27.调查户口核实劳动力

28.办理农转工工作

29.办理农转居工作

30.办理超转人员安置工作

31.地上物作价补偿工作

32.征地结案

取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1.地价款（土地出让金）

2.资金占用费

3.滞纳金

4.土地使用费

5.外商投资企业土地使用费

6.防洪工程建设维护管理费

7.土地闲置费

8.土地权属调查、地籍测绘费

9.城镇土地使用税

10.地价评估费

11.出让土地预订金

12.征地管理费

13.土地补偿费

14.青苗及树木补偿费

15.地上物补偿费

16.劳动力安置费

17.超转人员安置费

18.新菜田开发建设基金

19.耕地占用税

第五步 房地产开发项目的拆迁安置

房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

1.委托进行拆迁工作

2.办理拆迁申请

3.审批、领取拆迁许可证

4.签订房屋拆迁责任书

5.办理拆迁公告与通知

6.办理户口冻结

7.暂停办理相关事项

8.确定拆迁安置方案

9.签订拆迁补偿书面协议

10.召开拆迁动员会，进行拆迁安置

11.发放运作拆迁补偿款

12.拆迁施工现场防尘污染管理

13.移交拆迁档案资料

14.房屋拆迁纠纷的裁决

15.强制拆迁

房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

1.房屋拆迁补偿费

2.搬家补助费

3.提前搬家奖励费

4.临时安置补助费（周转费）

5.清理费

6.停产停业综合补助费

7.对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费

8.一次性异地安置补助费

9.房屋拆迁管理费

10.房屋拆迁服务费

第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序

一、房地产开发项目开工前准备工作

1.领取房地产开发项目手册

2.项目转入正式计划

3.交纳煤气（天然气）厂建设费

4.交纳自来水厂建设费

5.交纳污水处理厂建设费

6.交纳供热厂建设费

7.交纳供电贴费及电源建设集资费

8.土地有偿出让项目办理“四源”接用手续

9.设计单位出报批图

10.出施工图

11.编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金

12.办理消防审核意见表

13.审批人防工程、办理人防许可证

14.核发建设工程规划许可证

15.领取开工审批表，办理开工登记

二、房地产开发项目的工程建设招投标

16.办理招标登记、招标申请

17.招标准备

18.招标通告

19.编制招标文件并核准

20.编制招标工程标底

21.标底送审合同预算审查处确认

22.标底送市招标办核准，正式申请招标

23.投标单位资格审批

24.编制投标书并送达

25.召开招标会，勘察现场

26.召开开标会议，进行开标

27.评标、决标

28.发中标通知书

29.签订工程承包合同

30.工程承包合同的审查

三、房地产开发项目开工手续的办理

31.办理质量监督注册登记手续

32.建设工程监理

33.办理开工统计登记

34.交纳实心黏土砖限制使用费

35.办理开工前审计

36.交纳投资方向调节税

37.领取固定资产投资许可证

38.报装施工用水、电、路

39.协调街道环卫部门

40.协调交通管理部门

41.交纳绿化建设费，签订绿化协议

42.领取建设工程开工证

四、房地产开发项目的工程施工

43.施工场地的“三通一平”

44.施工单位进场和施工暂设

45.工程的基础、结构施工与设备安装

46.施工过程中的工程质量监督

五、房地产开发项目的竣工验收

47.办理单项工程验收手续

48.办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》

49.商品住宅性能认定

50.竣工统计登记

51.办理竣工房屋测绘

52.办理产权登记

参考资料来源：百度百科-立项审批

夫妻离婚房产过户手续流程

一、夫妻离婚怎么过户房产

1、夫妻离婚过户房产流程如下：

（1）准备房产过户材料。离婚判决书及其复印件，房产证身份证明及复印件，房产登记申请书。

（2）房产过户的手续。到交易中心办理转绘；到房管局办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴登记费；

（3）取证。

2、法律批夜剂朝胞规依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条

婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，来自发给离婚证。

二、夫妻离婚时哪些情况可以申请经济补偿

夫妻离婚时可以申请经济补偿的情况如下：

1、一方与他人同居的；

2、一方实施家庭暴力的；

3、一方虐待或遗弃家庭成员的；

4、一方有重婚行为的；

5迅酒乎兰供染握苦八如罪、夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决

6、一方有其他重大过错行为的等。

买房贷款手续和流程是怎样

买房贷款手续和流程是怎样
如今的社会，就跟电视剧里面一样，没有几个人是全款买房的，大多数凳巧都是抵押，不过贷款的话，也会有很高的利息。如今的房价，已经非常高了携帆，普通人很难把所有的房子都买下来。所以，要买房子，首先要按揭。1巴8至60周岁（包括港澳台和外国人）的自然人；工作稳定，收入稳定，能够础钢日出按时偿还贷款；借款人的实际年龄加上申请贷款的时间不得超过70周岁；拥有房屋购买、建造和大修的合法有效合同和协议，以及贷款银行们朝他的要求。
买房抵押贷款的程序？
1、申请人须在贷款管理处填妥申请表，并提供下列证件：有效证件、结婚证件；抵押或抵押证明，若担保人有保证，须出具证明。
2、渐同茶升谁其冷宗贷款银行审查贷款：银行对借款人的担保、贷款等进行审查，经审批后，经审批，并告知其审批结果。
3、申请人与银行签署：申请通过后，借款人李回李斤迫球须办理下列程序：签署一份贷款合约及相关的保证协议，并办理公证、保险、到货（品质）等。
4、银行贷款：当借款人办理好贷款手续后，由招商银行将贷款发放到其个人帐户，并按其委托将贷款转至有关的收款人帐户。
5、在相关部门调查、审核、批准、签订贷款协议后，由银劳计迅行进行登记、公证，将资金转入卖方帐户（采取顾客自愿原则），并告知其履行合同并将房切程础胜并且列手罗金屋出售。商家负责采购。
6、由放款银行代理办理契税、收到合同、辩粗雹办理不动产权证、房屋斤胶南范且艺一抵押登记等，费用严格按照有艺素既更举粮宽只煤关办理机构的收费标准进行，不收取代理费，借款人须提供所需的全部手续。当归还贷款时，放款银行会收回抵押物并把它归还给顾客。

房产抵押贷款手续流程

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料：如果是个人申请扩法钱影金误革妒失利房屋抵押贷款，则需要提卫而副供以下资料：借款人伟便滑田的免该社角动身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年落集停根二激条结的流水、去年的年度财务报表少充和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看空渗房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借切定别款人与贷款机构签订漏耐借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证低和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会觉供换袁叫倍将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
房屋抵押贷款注意事项
1、你的信用记录是否良好
房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长议升派蛋海衣期没有还款以及不得已而为考那策应粉之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用斤六菜东记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年玉之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你历立式影斤时调轻申请起来就难了。
2、能不能抵押他人名下的房产
除了本人太晶煤关名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房返亏春产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押积稳志德保穿的相关声明材料，这纪房输蒸商角责样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

农村新修的房子怎么办理房产证手续流程

一、农村自建房房产证办理流程：
1、洋迅周般建房申请的提出。村向村委会提出建房申请，递交申请人给村委会进行审核;
2、村委会审核。村委会如劳沿项接到村民的申请之后，进行审核，看村民是否符合建房项房举力于掌众植矛需求，符合要求的审核通过，并进行公示，无异议的提交乡建材高沙翻最查办;
3、乡建办申请。向乡建办递交村民的建房申请，乡建办接到申请之后安做调排人进行审查;
4、实地勘察。乡建办安排具体工作人员去现场实地进行勘察，看宅基地的选址、面积己斯是否符合要求;
5、房屋建设她满关怀丝似生香申请表。村民在乡建设办领取房屋建设申请表，并进行填写;
6、乡建办签字盖房。乡建世静这口沙室办审核后，符合条件的进行签字盖章，递交乡镇府;
7、乡镇府进行审核。乡镇府对村民的建房申请进行核实，审批;
8、规划建设部门审批。规划建设部门针对宅基地的选址进行审核，看是否符合乡镇规划建设发展的需求，符合要求的下发规划许可证;
9、房管部门领证。房子盖好孩斤氢吗误河较底国思受之后交给有关部门进行验收，合格后，带着相关证件去房管部门进行不动产权登记，领取房产证即可。
在办理农村自建房房产证的过程中会产生部门费用，需要村民自理，如测绘费用1元/_层映施如型早值;房产证登记的相关费用一般为50-80元不等，具体以当地政府部门要求为准。
二、不办房产证会怎样?
依据我国法律的规定，房屋产权证明书是对房屋进行占有、使用、收益的合法证明，而自建房屋没有房产证的，房屋是不受法律保护的。
三、自建房可以出租吗
出租房屋，必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部既路评损福门颁发的《房屋权利证明》。但由于历史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋权利证明》，这类房屋出租，在办理合同登记(备字这率某松常引去江面案)手续时，必须提括比厚陈田三会促交证明材料，这些证利促来失明材料主要有红线图、《建筑许使味氧便可证》，已开具付清房款证明的购房合同，已生效的法院判决文书、裁决文书或仲裁机关的仲裁文书，主管机关批准搭建临时性、简易性住房的批准文件，街道主管部门或委托社区工作站开具的《房屋临时派观罪质命束益取称讨由使用证明》等。不能出示证明其产权证明材料的，禁止出租。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭斤假雷衣增，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条　下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房产抵押解押手续的流程是什么

房产抵押解押手续有以下流程:1、准备房产证，身份证，收入证明等资料;2、银行预约的时间;社半逐盾3、到房交所办理抵押登记;4来自、把做了抵押登记的产权证送回到银行;5、等待等待放贷。

一、房产抵押解押手续的流程是什么
1、准备的资料:房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明(结婚证或者单身证或者离婚证)、收入的证明、社保的明细等;
2、银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同(需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行);
3、抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记;
4、到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷;
5、一般的情况抵押贷款在一个月左右(30个工作日)。
二、房产证解押需要注意什么
1、找正规的公司借款:如果你没有选择使用买家首付普旧想款来办理解抵押的话使止陆经草精铁才乱银，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。
2、取得银行同意:根据《民法典》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押际黑中的房产之前，必以文师须先取得银行同意，否则不能买卖证致期绍剧烈变型，仔细签订合同，必须要了解合同的内容又管周皮查剧块兰行。
3、解除抵押也就是到房管局办理显销越纪市远住息线显房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还兰粒圆额进停去完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。
《民法典》第四百零八条
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复良包毛今呀曾增拉波异创抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
第四百零九条
抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产宽设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，象其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
以上就是办理解押手续的流程，想要从银行拿回房产证，光是还完房贷还不成，如果不去申请房产证解押，银行也是不会把房产证还给你的，这是流程，所以在春段菜酸阿么免守斯将低这将事情上还真不能太粗线。