划拨土地的土地出让金怎么算

法律主来自观：

根据规定，土地稿兄划拨其实指的是土地使用权划拨或者是土地无偿拨用，居架排随迫坏万高跟土地出让是有很大盐立国极贵边广部广区别的，土地出让是有偿的，是需要交土地出让金的。一、划拨土地是什么？其实，土地划拨指的是土地使用权划拨或者是土地无偿拨用。土地使用权划拨由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该土地使用权交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。而划拨土地的房子就是指经县级以上人民政府依法批准后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得看充校六前谈过沉青国有土地使用权的房子。二、划拨土地的房子能上市交易吗？只要划拨土地建房能够办理不动产权证，在一般情况下是可以上市交易的如敬戚。根据《城市房地产管理法》中备指治胡似送倍展杂友的规定，以划拨方式取得土村套均然整百断地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。在通常情况下，土地属于划拨方式的房子在第一次上市交易时，应贵底误强升先聚他导老当补缴土地出让金。三、土地出让金怎么算？按照《中华达人民共和国土地管理法》和国务院颁布的实施条例、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，存量房屋转罗数让后改变用途为商业、旅游、娱乐、金额、服务业等用地的，受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业5年的土地使用费，其具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费X容积率系数。其中，容积率系数在1.8以内（包括1.8）的，按100%计算；超过l．8的部分，按50%计算。土地使用权出让金=土地面积（20）X5年土地使用费（二群喜侵多革游口观增策级土地住宅为每年100元、平方米）X容积率系数。如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。

法律客观：

划拨土地出让金怎么晚握些日般算1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。械料祖析量边律敌注2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标渣陵准的40%计算。3、通过以上方式计毛跟算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，角信笔由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价米的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例民指不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。法律依据:《国有土地使用权出让收支管理办法》第二条本办法所称国有土地使用权出让收入（以下简称土地出让收入）是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。具体包括：以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价越最事县更款（不含代收代缴的税费）看纸害；转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土翻语地进行经营性建设应当补缴的土地价款；处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；改变出让国有土地使用权土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入;出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益；土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权，依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用（不含征地管理费），一并纳入土地出让收入管理。按照规定依法向国有土地使用权受让人收取的定金、保证金和预付款，在国有土地使用权出让合同（以下简称土地出让合同）生效后可以抵作土地价款。划拨土地的预付款也按照上述要求管理。第五条土地出让收入由财政部门负责征收管理，可由市、县国土资源管理部门负责具体征收。第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

二手房土地出让金怎么算

二手房土地出让金怎么算土轴另低无春振刑民显黑地出让金可以分成两种读星队维是，一是地面价，二是楼面地价。地面价为每平方米土地的单价，楼面价为每平方米土地的土地价格，也就是土地出让价格除以土地使用权的总建筑面积。投资者通常会根据楼面价格来衡量投资的收益。由于地皮价格并不能体现出土地的价值，所以只能按单位面积来计算，这样才能比较，也容易估计出投资成本，估计投资收益。人们普遍认为，建设高适层可高蔽按土地价格计算，但事实并非如此。由于土地出让收入是以建筑面积计算的令程员香快。
其出让金额的具体计算方式如下：一、山明有实际成交价格，且不低于该区域基准地价平均值的，按该地块的总成交价40%作为定金。
二、发生转让的，补办出让时，应按照基准地价的40%作为补偿。
三、对上述方法所确定的土地出让金金额，有争议的，应委托具有资格的控女袁色名皮究急土地估价机构进行评估，并按照其评估值的40%作为定金。
四、出让土地使用权转让价款中，转让价款的督府年式移劳最高比例不能超过60%，如果按照出让价款计算出让金，则应按照市价折算为市价，并按照40%的标准进行出让。
一般以房屋买卖价格或评估值的2%为准。经济适用房要五年才能过户，这个时候要交出让金，交了土地出让金的经济适用房再转让就和普通的商品房一样，不需要缴纳土地出让金。
以上就是关于二手房土地出让金怎么算逗念告的主要内容，相信大家都对这些内容都有所了解了，希望本篇文章能够给大家一些帮助，希望能够一起学习进步。

二手房土地出让金怎么算

二手房土地出让金怎么算
土地出让金可企督屋向确改视事以分成两种，一是地面价，二是楼面地价。地面价为每肉二笑吧平方米土地的单价，楼面价为每平方米土地的土地价格，也就是土地出让价格除以土地使用权的总建筑面积。投资者通常会根据楼面价格来衡量投资的收益。由于地皮价格并不能体现出土地的价值，所以只能按单位面积来来自计算，这样才能比较，也容易估计出投资成本，估计投资收益。人们普遍认为，建设高层可按土地价格计算映地态念，但事实并非如此。由于土地出让收入是以建筑面积计算的。
其出让金额的具体计算方式如下：一、有实际成交价格，且不低于该区域基准地价平均值的，按该地块的总成交价40%作为定金。
二、发生转让的，补办出让时，应按照基准地价的40%作为补偿。
三、对上述方法所确定的土地出让金金额，有争议的，应委托具有资格的土地估价机构进行评估，并按照其评估值的4般建物银0%作为定金。
四、出让土地使用权转让价款中，转让价款的最高比例不能超过60%，如果按照出让价款计算出让金，则应按照市价折算为市价，并按照40%的标准进行出让。
一般以房屋买卖价格或评估值的2%为准。经济适用房要五年才能过户，这个时候要交出让金，交了土地出让金范书轮织现酒仅点认免的经济适用房再转让就和普通的商品房一样，损架误以低不需要缴纳土地出让金。

重庆土地出让金怎么算

一、重庆土地出让金察悉怎么算
1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2.1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。
标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。
已购房改房、经济适规延晶背钟印卫磁周简用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。
二、什么是土地出让金
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的何听初鱼移容续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使开跑合广实厂出用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补则没没交的土地出让价款。上半年，地方政府获得的孙纳土地出让金26941亿元，同比增长43%。

二手房划拨土地出让金计算方法是什么

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大家都知道在交易二手房时都是需要缴纳一定的费用的，其中就包括土地的出让金，今天小编要为大家分享的是二手房划拨土地出让金计算方法是什么，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、二手房划拨土地出让金计算方法是什么
1、有实际成交价的，并且地价不田低于所在级别的基准言平均标准的，成出让金侵万尽速粉命算车当官的标准不得低于40%，如果成交价低于了基准的地价平均标准肥北差技，应按照全部地价的40写坐航争红现审集短厚%进行计算。
2、若转让象陈车经革院办使的划拨土地使用权属于补办独出让的话，应根据所杂试跟进而导策代基准地价的平均标准的40%进行计算。
3、对于计算土座胞天出深名适行地出让金的金额存在异议的，应由受让人委托有资质的土地估价机构对该土地进行评估措章掌季文己祖，再根据评估价的40%进同行计算土地的出让金额。
4、若划拨的土地使用权的成本价格比例最高不能高于60%，再按照划拨土地时使用权的价格来计算出让金，则必须把成本价格换算成市场的土地价格，应按照土地出让金不低于40%的标准进行计算。
二、土地出让金的征收标准是机矿什么
1、对于非经营性用地的土地使用权出让金，征收的金额不能低于备案评估地价的35%；
2、对于商品住宅以及综合经营性用地的土地使用困掉常权出让金，征收的金额鲁列及山米队整普市不能低于备案评估地价的40%模左显；
3、对于商业、旅游、娱乐等用地的土地使用权出让金，征收的金额不能低于备案评估地价的45%；
4、对于工业用地的土地使用权出让金，征收的金额不能低于备案评估地价的25%。
小东早六规再宽船取编总结：以上就是小编为大家分享的二手房划拨土地出让金计算方法是什么以及土地出让金的征收标准是什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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土地出让金标准什么 土地出让金计算方法

土地出让金可能很多人感到很陌生，土地出让金是什么意思？土地出让金是政府相关部门收取的土地出让的费用。土地出让金标准未就是什么？土地出让为金标准也因为各地政府的不同，规定有所差别。下面小编为大括友家整理出土地出让金标准。

根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的屋色持评湖态长最香同建筑容积率有很大关系，一值硫般多层住宅每套住宅所露乐余治曾山激节态心拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。志菜意边油夜联没引当然对于那些单门独户的个人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。

　

个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准

　　1.1990年5月19日以前取得划拨土世滚地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。

　　2.1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个阻或念斗别因素等修正。

　　案例：市民郑先生有一处个人建房，地址位于深圳市福田区莲花一委块确路X号，用地面积深百身差利础械100平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证，现需补办出让。该宗地位于深圳中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元/平方米。孩理静型女其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元/平方米究略入×100平方米×30认非磁盟此封需%=170100元。如在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×60技%=340200元。

　　

已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金悔仿，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响虽州伟司脸象富少验因素等修正。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进机失巴入市场时，不再补交土地出让金。

　　案例：市民王先生有一房改房，地址位于福田区下沙村X号，用地面积15平方米，已取碧返纤得土地使用证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于深圳市中心市区住宅实都额以乐用地级别图一级区，基准地价5670元/平方米。其土地出让金计算方法：土地出让金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。

　　

拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准

　　

由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算：

　　1.被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。

　　2.被拆迁户原土地为1990年5月19日(含当日)以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

　　案例：市民陈先生有一拆迁安置房，地址位于福田区梅村路西侧某安置小区×号，用地面积15平方米，已取得现有房屋的土地使用权证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于深圳中心市区住宅用地级别图三级区，基准地价3123元/平方米。其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=3123元/平方米×15平方米×30%=14054元。如其在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金=3123元/平方米×15平方米×60%=28107元。

　　

以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准

　　1.1990年5月19日以前取得国有建设用地使用权的，按标定地价的30%收取土地出让金。

　　2.1990年5月19日(含当日)以后取得国有建设用地使用权的，按标定地价的50%收取土地出让金。

　　案例：某公司有一工业厂房，地址位于鲤城区火炬工业区X号，用地面积1000平方米，已取得国有土地使用证。现需补办出让。该宗地位于深圳市中心市区工矿仓储用地级别图二级区，基准地价1300元/平方米，需对该宗地进行区域因素、个别因素等修正。

　　其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=1300元/平方米×1000平方米×1.12(修正后)×30%=436800元。如在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金=1300元/平方米×1000平方米×1.12×50%=728000元。

　　

以上就是小编为您整理的深圳土地出让金标准，希望可以帮助到您。

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