很多人说一个普通人如果想要翻身，只有两条路：要么是彩票中大奖，要么是家里被拆迁。前者的概率太低，过千万分之一的概率下只有极少数的幸运儿能够通过买彩票实现一夜暴富。这样的话，就只能指望后面这一条路了。

事实上，这些年来，“拆迁”拆出来的“拆一代”和“拆二代”数量不少。仅仅一次拆迁，就可以让他们成为百万甚至是千万富翁。然而，现实的情况却在发生变化，明年起，房屋动迁领域可能会发生一些明显的变化。

一、棚改

棚户区改造政策，是我国从2009年起开始推出的一项“惠民工程”。主要针对城市中的简易房屋和棚厦房屋集中区，由政府主导实行财政补贴和政策优惠的制度安排。

截止目前为止，棚改累积开工4730万套，成功帮助1.2亿居民从危旧住宅中成功搬进了第三代电梯房。在保障和提升居民住房品质上取得了巨大的成功。

2015年之前，我国的棚改赔付实行实物赔付，据居民住房面临按规定的标准进行房屋置换。2015年之后，棚改的赔付改成了货币置换，以现金的形式对居民进行补偿。

棚改的货币置换带来的一个负面影响就是推动了房价的升高。棚改的居民在拿到巨额的赔付款项后，第一件事情就是买房，加大了房地产市场的需求量，随着房价的进一步上涨，居民尝到了房屋升值的甜头以后，又会继续将手中的资金投入房市。

一二线城市由于人口流入量大，房地产市场持续火爆，市场的力量极大地替代了棚改的力量。众多的开发商纷纷进行的地产开发已经很大程度上解决了棚户区的问题。

棚改计划收益最大的是三四线城市，据有关数据统计，过去的5年时间里，全国棚户区改造总量达2300万套。其中1900万套在三四线城市，占比达到了75％以上。

这也就意味着棚改资金有3/4流向了三四线城市，这也就造成了在过去一段时间以来，三四线城市的房价持续增长的态势。2020年在全国遭受巨大的“疫情”压力之下，三四线城市的房价依然大涨9.6％。棚改就是推动三四线城市房价逆势上扬的一个重要因素。

二、棚改和拆迁的区别

棚改和拆迁是有区别的，主要体现在以下几个方面。首先是主体的不同，棚改是由政府主导，拆迁则更侧重于开发商的力量。棚改的模式是“政府主导+国企实施+人才住房”，政府的力量贯穿于项目的始终，而拆迁的模式为“政府引导+开发商运”，开发商的力量占据了主导地位。

棚改和拆迁的补偿标准是不同的，棚改有规定的标准，按一定的比例进行补偿。而拆迁的补偿在通常情况下是会高于棚改的，原因在于村民（居民）和开发商可以进行补偿标准的协商。

实施进度不同，棚改的全过程由政府主导，项目推进的速度比较快。而拆迁除了要实施拆迁工作外，前期与居民的协商工作会花费很长的时间，这就导致了整个拆迁工作的时间进程被拉大。

最重要的一点是，拆迁是因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护的目的出发进行的迁移安置工作。而棚改是因改造城镇危险住，改善困难家庭的住房条件而推出的民心工程，二者在根本目的上存在着差距。

三、新形势下的三类房子

目前我国的棚改政策已经解决了1.2亿人的住房问题，而以往那种大拆大建的棚户区改造计划也开始不再符合当下的实际情况。2020年，棚改开工量为209万套，相较于2019年下降了33.8%，相较于2018年下降幅度更是超过了66%。

结合中央政府2018年提出的“三年棚改计划”。众多的专家分析指出，我国的棚改计划已经接近了尾声，大规模的棚改计划将慢慢退出历史舞台，以后会进行的只是一些零散的收尾工作。

今年8月份住建部出台《关于在实施城市更新活动中防止大拆大建，以保留利用提升为主（征求意见稿）》也提到，各个有改造计划的城市应“留改迁”，阻止大规模大拆大建，争取在保留利用的基础上对房屋进行修缮改造。

住建部的文件和专家的分析相印证，大规模棚改计划将慢慢退出历史舞台，这也对稳定房价，抑制房价的进一步冲高有着重要的意义。住建部早在2020年底就提出了推进老旧小区的改造计划，今年以文件形式出台，加快了这一进程的脚步。

大规模“棚改计划”的逐步退出，也给众多期盼指望拆迁而一夜暴富的人浇了一盆冷水。但未来有3类房产，依然具有很大的价值，我们来看一下。

第一类就是城市中的危房小区，虽然大规模的棚改计划在慢慢推出，但住建部文件也提出将继续“留改迁”。从政策角度来说，城市中的危房是“留改迁”的首要工作重点。

第二类是核心地段的老小区，今年多地的房价普遍出现下跌的态势。但优质地区和优质地段的房价依然坚挺，在房地产市场的“寒冬”到来之际，开发商们将更加对优质地段的争夺。

第三类是装了电梯的老旧小区，老旧小区楼层普遍不高，再加上修建年代久，很多都没有安装电梯。未来政策领域将加大对于老旧小区的修缮改造，对于有电梯的老旧小区来说，在经过全面的整修以后，会迎来约15％-20％的溢价。

总结

棚改计划始于2009年，至今年为止大规模的拆迁安置工作已经基本结束，今后的拆迁工作只会是一些分散的收尾工作，未来的工作重点将着力于对老旧小区的修缮改造。

在未来，城市中的危旧住房、核心地段的老小区、装有电梯的老小区这三类房产会继续吃香。随着房地产市场红利的衰减和安居惠民工程的接近尾声，指望拆迁而“一夜暴富”将越来越困难。

对此，你们有什么看法了？