焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年02月24日

研究员：赵文浩

宏观政策：

1、全国：今年将筹集240万套保障租赁房落实金融、土地等政策支持

2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会，住房和城乡建设部副部长倪虹指出：2022年，将继续大力增加保障性租赁住房的供给。从目前的统计看，全国将新筹集240万套，比去年有大幅度增长。对此，要落实好土地的支持政策。主要还是在五个方面发力，就是利用农村集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋和新供应土地来建设和筹集保障性租赁住房。落实金融政策支持和水电气价格政策。此外，还要落实审批流程的再造和简化、落实中央补助、落实税费优惠政策。

2、全国：坚决有力处置个别房地产企业项目逾期交付风险

2月24日，住房和城乡建设部部长王蒙徽指出：2021年在各方面共同努力下，房地产市场总体稳定，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位成为社会共识。并表示，稳妥实施房地产长效机制，进一步落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化市场化为原则，坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。规范发展住房租赁市场，整治房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。

3、海南省海口市：进一步加强商品房预售资金监管，所有售房款应直接存入监管账户2月23日，海南海口市住房和城乡建设局披露关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知。该《通知》要求，明确资金监管主体职责及监管内容。监管银行为预售资金监管的实施主体。开发企业在商品房预售前，应与监管银行签订《商品房预售资金监管协议》，协议条款应当明确预售商品房概况、监管账户的户名及账号、预售资金的收存管理、重点监管资金的构成（含具体金额）和管理、双方权利义务等内容。此外，开发企业应当如实申报重点监管资金，不得少报，并应当在销售现场醒目位置公示监管银行名称及监管账户，并告知购房人将所有购房款存入本项目的商品房预售资金监管账户；房地产中介机构代理预售商品房的，应当在销售场所醒目位置公示监管银行名称及监管账户，并在签订中介代理合同时告知购房人将所有购房款存入本项目监管账户。

融资动态：

1、豫园股份：完成发行16亿元超短期融资券票面利率3.60%

2月23日，豫园股份发布2022年度第二期超短期融资券发行情况公告。公告披露，豫园股份已于2月18日完成发行该期债券，计划发行16亿元，实际发行6亿元，发行利率3.60%，发行期限120日。起息日为2022年2月22日，兑付日为2022年6月22日，主承销商及簿记管理人为平安银行股份有限公司，联席主承销商为江苏银行股份有限公司。

2、美的置业：拟发2022年第一期15亿中票

2月23日，美的置业发布公告称：拟通过间接全资附属公司美的置业集团有限公司发行不超过人民币15亿元中期票据。于2022年1月13日，美的置业集团有限公司获准注册人民币50亿元的中期票据，第一期拟发行本金总额不超过人民币15亿元的四年期或五年期中期票据，预期所得款项将用于项目建设。四年期票据附第二年末境内发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权；五年期票据附第三年末境内发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。中诚信国际信用评级为AAA，无担保。

3、建发地产：完成发行15.3亿公司债，最低发行利率3.55%

2月24日，北京金融资产交易所信息显示：建发地产于2月21日发行了公司2022年度第二期中期票据（并购）（品种一）和2022年度第二期中期票据（并购）（品种二）。前者实际发行金额10.3亿元，发行利率3.55%，期限3+2年，起息日为2022年2月23日，兑付日为2027年2月23日。后者实际发行金额5亿元，发行利率4.48%，期限5年，起息日为2022年2月23日，兑付日为2027年2月23日。上述债券的簿记管理人及主承销商为兴业银行股份有限公司，联席主承销商为华夏银行股份有限公司。

4、华侨城：完成发行20亿元中期票据，发行利率3.40%

2月24日，华侨城集团进一步披露2022年度第二期中期票据发行情况，其于2022年2月21日至2022年2月22日发行了华侨城集团有限公司2022年度第二期中期票据。该债券期限为3+N年，实际发行总额20亿元，发行利率3.40%，起息日为2022年2月23日，兑付日为2099年12月31日。该中期票据簿记管理人及主承销商为招商银行，联席主承销商为工商银行。

5、厦门象屿：拟发行15亿超短期融资券，期限270天

2月24日，厦门象屿披露2022年度第三期超短期融资券发行文件。其内容显示本期债券拟发行金额15亿元，期限270天，无担保，采用固定利率形式，面值为100元，按面值发行，由簿记建档、集中配售结果确定，主承销商/簿记管理人为恒丰银行股份有限公司。截至本募集说明书签署日，发行人及合并报表范围内的子公司已发行尚未到期的债务融资工具余额为249.7亿元，此外，待偿还公司债券132.3亿元，待偿还资产支持证券58.55亿元，海外债券美元5亿元。公告指出，发行人本期计划发行15亿元超短期融资券，资金计划全部用于偿还发行人即将到期的超短期融资券。

6、中海集团：完成发行10亿元绿色中期票据发行利率3.22%

2月24日，中海集团公布2022年度第二期绿色中期票据发行情况，实际发行总额10亿元，利率3.22%。该票据于2月21日发行，计划发行总额10亿元，发行价格为面值100元，发行期限5年。本期票据起息日2022年02月23日，兑付日为2027年02月23日。本期票据簿记管理人及主承销商为上海浦东发展银行，联席主承销商为中国农业银行。

投资动态：

1、上海市：2022年首批集中供地40宗宅地，竞价规则又出新玩法

2月23日，上海土地市场官网发布2022年首批国有建设用地使用权的集中出让公告，

合计40幅，总出让面积210.51万平方米，起始总价约850.7亿元。本次出让规则做了两方面的主要调整：本次首先做出调整的是“评标办法”，部分地块不再采取“135分制”而改用“商务标（70分）+技术标（30分）的100分制”； 本次进入“一次书面报价”阶段后，若出现相同报价触发“随机值”，政策调整为所有竞拍人均可修改其报价，不再按照之前的规则仅由“相同出价中的后者修改报价”。

2、远洋集团：3.9亿竞得唐山市高新区卫国路地块

2月23日，远洋集团在唐山首次拿地，该地块位于高新区卫国路东侧、创新大道北侧A-01地块，占地面积约5.5万平方米，建筑面积约13.7万平方米。

3、绵投集团：1.37亿竞得绵阳经开区一宗地，出让面积约23.05亩

2月23日，绵阳市投资控股竞得经开区一宗地，该宗地系塘汛街道407号地块。本次出让面积为15368.07平方米，约23.05亩（其中二类居住用地13867.38平方米，商业用地1500.69平方米），容积率2.8，建筑高度≤60米，将作为居住用地兼容商业用地。

经营动态：

1、滨江集团：将发行新的融资替换到期的债券，不存在还款压力

2月23日，滨江集团披露的投资者关系活动记录表显示：从3月起，今年到期的公司债和银行间市场融资规模不大；到期的时间上看，相对分散，不存在集中到期的情况；公司将根据每期债到期的情况，按照“以新换旧”的原则，发行新的融资替换到期的债券，不存在还款压力。1-2月，滨江集团发行了两期超短期融资券，额度分别为9.6亿元和9.3亿元，，发行利率分别为4%和3.66%。

2、招商蛇口：为三家公司提供合计约1.19亿元融资担保

2月23日，招商局蛇口发布关于提供担保的公告，合计为3家公司提供约1.19亿元担保。截至公告日，招商蛇口及控股子公司的对外担保总额（不包括子公司为客户提供的销售按揭担保）为409.34亿元，占招商蛇口最近一期经审计归属于母公司股东净资产的40.38%；招商蛇口及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为61.04亿元，占招商蛇口最近一期经审计归属于母公司股东净资产的6.02%。

3、越秀服务：吴炜辞任越秀服务执董兼行政总裁，张建国继任

2月23日，越秀服务集团宣布：吴炜自当日起辞任执行董事兼行政总裁，辞任后不再担任所有其他职务。此外，张建国已获委任为执行董事、行政总裁、授权代表及提名委员会与投资委员会各委员会成员，自当日起生效。越秀服务表示，作为执行董事及行政总裁，张建国将负责监察集团的整体管理、业务战略（包括收购计划）的制定与实施，酬金每年人民币80万元，亦将有权享有董事会可能厘定的花红。

4、中国恒大：恒大退出广州南沙童世界项目，五矿信托接盘

2月24日，近日工商信息显示：1月26日广州文旅城旅游发展有限公司完全退出广州南沙区恒睿文化旅游发展有限公司，五矿国际信托有限公司接盘。广州南沙区恒睿文化旅游发展有限公司此前由广州文旅城旅游发展有限公司持股51%，后者由恒大童世界100%控股。目前广州南沙区恒睿文化旅游发展有限公司已由五矿国际信托100%控股。

5、景瑞控股：穆迪下调景瑞家族评级至“Caa2”，反映流动性风险加剧

2月23日，穆迪将景瑞控股家族评级（CFR）从“B3”下调至“Caa2”，并将该公司的高级无抵押评级从“Caa1”下调至“Caa3”，评级展望仍为负面。景瑞控股的“Caa2”CFR反映了该公司在未来12-18个月内的流动性疲软，以及穆迪预计在融资紧张的情况下，该公司将面临从境内和境外渠道筹集新资金以满足其再融资需求的困难。

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