商业社会光怪陆离，一旦掺杂了利益，万事万物就有了想象的空间。

6月18日，风财讯获悉，华润置地（北京）股份有限公司（以下简称“北京华润置地”）在近日入列了被执行人， 起因是华润置地（北京）股份有限公司与华润置地（北京）物业管理有限责任公司（以下简称“北京华润物业”）产生了相关排除妨害纠纷案件，关联案号为（2020）京 0102执11036号 ，同样被入列执行人的有一名叫王红的人士。

事实上，该案件曾在去年11月22日经北京市第二中级人民法院进行民事二审，二审上诉人为华润置地（北京）股份有限公司、王红，二审被上诉人为华润置地（北京）物业管理有限责任公司、阿依娜。

华润置地有限公司（公司简称：华润置地，股票代码HK1109）是华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，公司业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产、影院、建筑、机电、装饰、家俱等。华润物业是华润置地旗下的业务板块，此前曾传华润置地拟分拆华润物业赴港上市，并于2020年完成挂牌上市。

房企一向关联公司盘根错节，北京华润置地为何会在这个节骨眼上将自己的“兄弟”公司告上了法庭，并且是因为一个并不常见的案由——排除妨害纠纷案件。

从定义上来看，排除妨害纠纷，是指因为物权受到他人的现实妨害而引发以排除这种妨害为目的的纠纷。排除妨害请求权，是对物权的享有和行使受到占有以外的方式侵害时物权人对妨害人享有请求排除妨害，使自己的物权恢复到圆满状态的权利。根据《物权法》第三十五条规定妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

通常认为，排除妨害纠纷的构成要件一般包含：一、被妨害的标的物仍然存在并由所有人占有;二、妨害人以占有以外的方法妨害权利人行使权利且这种行为是持续进行的;三、妨害必须是不正当的。

风财讯前往相关法院网站查询关联案号，并没有获得相关审判结果。针对此事，询问华润内部人员，也并未得到答复。

有专业律师人士对风财讯表示：“一般法院文书是需要在上网公开的，也有些不公开审理案子因为种种原因判决书没有上传，都是有可能的，具体原因可能会有若干个，但从现在来看，不能够断定具体是哪种。除了两家公司有实质性的矛盾争执可能之外，如果一定要猜测的话，有可能和住宅物业有关，是不是邻居两个人还是家里亲戚相互之间有一些纠纷，物业公司被夹在当中？至于排除妨碍纠纷是一种比较直观的案件，比方说有人妨碍我进出，妨碍我使用这个房子，就要排除一下。”

华润置地北京公司于1994年12月16日成立，注册资金13亿元，经营范围为老旧城区危房成片改造、市政设施建设、土地开发、工商业及民用住房的建设与经营（包括出租、出售和自有物业的管理）；生产建筑材料；销售自产产品。

华润置地（北京）股份有限公司董事长为张大为，其大股东为坚实发展有限公司，占91.96%股份，而华润置地（北京）物业管理有限责任公司董事长显示为巴然，公司为华润物业科技服务有限公司全资子公司。

公开资料显示，目前，华润物业全国范围内管理的物业项目逾700个，覆盖北京、上海、深圳、成都、沈阳等76个城市，下设11家中心城市公司，服务面积超1.35亿平方米，年营业收入40.85亿元，而根据天眼查显示，北京华润置地物业共涉及法律诉讼多达180起。

风财讯发现，北京华润置地物业曾被入列两次被执行人，第一次为2020年1月份，公开资料并未对原因进行披露，而另外一次入列被执行人则是因为华润置业（北京）物业管理有限责任公司与车天威相关劳动争议。

事实上，风财讯发现在此之前开发商亦有自己告自己的案例，也引发了当时权益受损、逃避义务的争议。

公开资料显示，2017年西安楼市火爆之后，西安闻天科技实业集团有限公司以紫杉庄园状告自已以手续不全、违规销售，诉求购房合同无效而告赢了业主，收回原价8000元/平方米的房产，当时，紫杉庄园房价已涨至25000元/平方米让开发商为获利益而拋弃诚信的行为得逞。

之后，又有陕西飞宇房地产开发有限公司如法炮制，对长安区玫瑰映像小区同样以房屋规划、尚未取得商品房预售许可证为由，请求西安仲裁委员会对其违规售房进行仲裁，从而获取利益且逃避义务。

而此次华润告自己的事件究竟是内部利益矛盾的切割纠纷，还是规避责任及义务，就目前现有资料来看，不得而知。

只是，年初，坊间有传言称，华润置地内部就拆分旗下物业管理业务赴港上市召开电话会议，计划加速上市进程以便在2020年完成挂牌上市，集资约5亿美元（约39亿港元），已选择聘任建银国际、中金、花旗及高盛为保荐人。

在物业分拆上市计划的当口，此种入列被执行人的事件可以称得上是“污点”，这又是否会产生其他连锁反应呢？