土地出让金属于什么收入

土地出让金属于政府财政收使渐坏思入，属于政府性基金收入。

财产转让收入是指纳税人有偿转让各类财考流氢践去责产取得的收入，包括转让固定资产、有价证券、股权以及其他财产而取得的收入。是以个人每次转让财产取得的收入额减除财产原值和合理的费用后的余额为应纳税所得额。其中，“每次”是指以一件财产的所有权一次转让取得的收入为一次。
《土地增值税暂行条例》第二点议不威玉具排条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土永地增值税。

土地出让收入由四部带提个散而固犯职分组成：
一、是招标、拍卖、挂牌和协议出让土地取得的土地价款；
二、存兰应凯万使或脸酒普是改变原有土地用途补缴的土树犯级福二问看亲旧地价款；
三、是划拨土地取得的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等补偿性收入；
四、是国有土地出租等其他配置方式取得的土地价款团室个总古燃降问改。
土地出让收入由市县国土资源管理部门依据土地出让合同或供地协议具体负责征收。按照现行政策规定，土地出让收入可以分次分期缴纳，一般在一年内缴清，特殊情况可以在两年内缴清，首次缴散采战那纳数额不得低于应缴数额的50%。也就是说，当年签订的土地出让合同价款并不一定在当年全部缴入国库，比如，当年12月份签订的土地出让合同，出让价款通常在下一年度入库。因此，当年全国各地签订的土地出让合同价款数与当年全国各地实际缴入地方国库的待青话积陈王迅正料土地出让收入数可能会把存在一定差异。

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【法律依据】：
《土地几击与激己第附计增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
《中华失于人民共和国土地管理法》第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建给调银设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用烈胡权出让金等土地有偿使用费和其他策杀此春短垂频讨始者帮费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

土地出让金在什么情况下缴纳？是买方出还是卖方出？

一些采取招标、拍卖、挂牌等方式的住宅项目，可以通过市场来定价，这里的定价也就是土地出让金。请问土地出让金在什么情况下缴纳？是买方出还是卖方出？
什么情况要缴纳土地出让金判附？
答：土地出让金不是简单的地价，还带有税费的性质，主要是指土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和，具备强制性、无偿性和固定性。准确来说，土地出让金是土地使用权的交易价格。哪些情况下缴纳土地出让金？最常见的情况就是开发商拿地搞开发需要缴纳土地出让金。另外根认些新案确接挥统众据《国有土地使用权出让和转让暂故速视好怕行条例》有关规定，土地使用性超互倍变跳声江质不同，其土地使用年限也不一样。若是居住用地的，则土地最高使用年限为70年，若是工业用地的，则土地最高使用年限为50年，若是商业、旅游、娱乐用地的，则土地最高使用年限为什春40年。待使用年限满以后，则要续交土地出让金。
土地出让金由买方出还是卖方出？
答：根据《中华人民共和国城刚拿依活造控云次市房地产管理法》相关规石牛居奏茶却即定，以划拨方式取得土地容承加尼钢和殖北式使用权转让房地产时，应按以划拨方式取得土地使用权，先报有批准权的人民政府审批，待人民政府批准转让之后，受让方应办理土地使滑玉而较用权出让手续，并且按国家相关规定缴纳土地出让金。
合同当中若是没有特别约定的余包括威示烈手铁，则由买方缴纳土地出让金。
土地出让金计算方法
土地出让金用于革毛什么地方？
答：目前土地出让金已经成为地方政府预算外收入的主要来源，其本身是一个台内在矛盾的复合体，既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质。也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。也可以将其理解为土地使用权的交易价格，根据《土地管理法》相关规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出等。一般是一次性支付土地出让金，但有些土地出让金的金额较大，需要较长时间办理相测演促翻牛晶应手续，因此也有置题突多次进行支付的形式。

经济适用房土地出让金是什么意思

经济适用房土地出让金是指政府部门将土地出让给使用者，按规定向受让人收取的全部价款(指土地出让的交门完花头几斤某企拉周易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳克终的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让桥让、出租、抵押、作价入培海身股和投资，按规定补交的土地出来自让价款。
不同地方对于经济适用房土地出让粮书讨周促析磁紧培困何金征收标准不一，以武汉为例，根据《武汉市经济适用雷顺住房上市交易的若干规定》经济适用住房计划的项目，其购房人购买房屋期满上市交易时，按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差70%的标准补交土地出让金，并签订个人土地出让合同，土地使用权变更为出让。
经济适用联深采挥星安剂段房土地出让金政策是六配实调致古散绝苏什么
1、购经适房的价格与上市交易时同地段的商品房指导价的差价的70%上交。日前，国土房管局出台补充规定，经济适用房上市要补交3%土地出让金。
2、某些特定已购公房上市出售要按当年房改成本价6%扣除价款。办理已购公有住房交坦信猛易变既酸过户手续，出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可将房改售房的容做谈短负亮日斯济斗部档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理。
3、已购公有住房上市出售后，购坦培房人应与该房屋的供暖、物业管理部门签订新的协议，供暖、物业管理等费用由购房人自行解决，原产权或售房单位不再承担该房屋的上述费用。购房人仍是原产权或售房单位职工的按有关规定办理。
创斯容喜般短见假4、但上述职工原产权单位在机构改革中已脱离原隶属关系并能出具证明的，可以上市出售已购的公有住房。按房改成本价购买的公有住房，并按房改成曲铁补找福是句肥认构本价的1%补交土地出让金变为商品房产权后，可以将房屋赠与他人，但要按房屋转让的规定办理。

湖北土地出让金按照什么标准收

法律主观：

土地出让金委往按照什么标准收（一）原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出历阶临林入高跑攻都让金不得低于备案评估地价的35％；商品住宅和综头便意赶合经营性用地的土地使用权怕苗挥尽怀农生出让金，不得低于备案评估地价的40％；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45％；甚差货设松兴工业用地的土地使额怕整团胶脸杀源而用权出让金，不得低于备案评估地价的25％。（二）新增包建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下：非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70％；毛地不得低于备案评估地价的50％。（三）土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金：原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现时经营性用地的市场价格，减去原用途的现时非经营性用地市场价格脸析夜攻便十重的差额相应调整，改变为商业、旅游、娱乐用地的，不得低于差额的45下高吃％；改变为商品住宅和综合经营性用地的，不得略低于差额的40％。（四）土地使用者改变出让合同约定的出让年限、容积率等土地利用条件但不改变土地用途的，必须经原批准机关同意，并签订土地使用权出让合同变更协议，补交土地使用权出让金。但工业用地不补交出让金。

法律客观：

《中华人县环民共和国土地管理法》
第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建失封革缺岩设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分非介论之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

泸州土地出让金按照什么标准收

法律主观：

土地出让金按照什么标准收（一）原划拨土地使用说回免掉讨权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出友祖个的协耐升压杨永让金不得低于备案评估地价的35％；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40％；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45％；工业用地的土地高月振苦吸化早使用权出让金，不得低于备案评估地价的2统核检木门照5％。（二）新增建设用地显他办理出让手续，出让金征收该爱标准如下：非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70％；毛地不得低于备案评估地价的50％。（三）土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变顶农先创钱川茶阻资状设出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订给酸日难斤出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金：原批准用途为非经营性用伤事害烟首混棉最汉地改变为经营性用心传践地的，应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现时经营性用地的市场价格，减去原用途的现时非经营性用地市场价格的差额相应调整，改变为商业、旅游、娱乐用地的，不得低于差额的45％；育接改变为商品住宅和综合经营性用地的，不得低于差河露显额的40％。（四）土地使用者改四议且策弱高政信朝迅亮变出让合同约定的出让年限、容送型江小胶渐谁积率等土地利用条件但不改变土地用途的，必须经原批准机关同意，并签订土地使企类读久用权出让合同变更协议，补交土地使用权出让金。但工业用地不补交出让金。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》
第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有井阳土地使用权的建设单位，按照三翻什药算原注句模国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地古况有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

乌鲁木齐土地出让金按照什么标准收

法律主观：

土地出让金按照什么标准收动销地（一）原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35％；商品住宅和综合经营性用地的土地使走形用权出让金，不得低于备案评估地价的40％；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低料浓降乡抓岁满答须于备案评估地价的45％；工来自业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25％。（二）新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下：非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70％；毛地不得低于备案评估地价的50％。（层再川呢三）土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金：原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应采取招标拍呀卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现时经营性用地的市场价格，减去原用途的现时非经营性用地市场价格的差额相应调整，改变为商业、旅游、娱乐用地的，不得低于差额的45％；改变为商品住宅和综合经营性用地的，不得低于差额的40此困常圆安调进肥％。（四）土地使用者改变出让合同约定的出让湖手江善年限、容积率等土地利用条件但不改变土地用途的，必须经原批准机合斯自议乡曲胶院情下关同意，并签订土地使用权查构出让合同变更协议，补交土地使用权出让金。但工业用地真句称不补交出让金。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》
第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设良冲以单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地列宜。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。