买房按揭贷款利息怎么算

房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

1、等额本息还款法

特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的此卖家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的存零刻烧攻年轻人，由于前期收入较少，也可脚选择这种还款方式缓解生活压力绿步依带。

2、等额本金还款法

特点是：本金在整个还款期内腊扒派平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐干危毛龙对多台科减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。

介绍一下两种还款方式的计算方参低至旧裂阻法。

假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000×100=100万元，首付三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本息还款法

每月还款额=配质县清席圆笑检品们〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

评正月利率=年利率÷12

公式降中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）

每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/1孩林委印教草议理凯2)＾240-1]=5067.7元

总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7×240-7统00000=516248元

还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7×240=元

2、等额本金还款法

首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元

每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12何)=14.90元

最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*（贷款月数-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元

总利息=〔(总贷迫包随积座历其款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率围那自燃)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+7黑宽甲难00000×6.13%÷1聚2)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

经计算：第一个月还款额约为6492.50元（以后逐月掉会余超体华减少，越还越少），最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。

如果觉得计算起来很复杂的话,也可以借助房产网房贷【计算器】计算房贷月供，简单易操作可前帮征。

扩展资料

买房如何节省贷款利息

1、优先考虑公积金贷款

公积金贷款比商业贷款的利率低很多，如果购房者轮贺平时缴纳了住房公积金，建议优先考虑公积金贷款，这可以省一大笔利息。

2、选择等额本金的还款方式

在同等的房贷利率下七耐，等额本金的还款方式比等额本息的还款方式省了一大笔钱。不过以等额本金的方式还款，前期供房压力比较大，房贷月供很高，逐月递减后，后面压力才会变小。

3、缩短贷款年限

正是因为复利的存在，所以时间就决定了利息的多少，所以在不影响贷款审批和正常生活的前提下，尽量缩短贷款年限可以减少很多利息。

贷款25年和30年，虽然每月还款只差了几百元，但就是这5年的时间，购房者可以少交很多利息，所以时间的力量还是很大的。

4、选择房贷利率较低的银行

百度百科

百度百科_银行按揭

按揭买房的利息怎么算？

除去公积金贷款，按揭青战于劳类备企终下贷款应该是最受贷款者欢迎的一种贷款方式来自。按揭贷款以其不同于公积金贷款的优点牢牢地吸引着贷款者，但是，买房子按揭利息怎么算是贷款者不得不考虑的问题。接下来，就由小编为你解开买房子按揭贷认款怎么算的疑惑。

按揭贷款的含义

按揭贷款指的是以按揭的方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购的住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性的担保的一种个人住房贷款业务。所谓的按揭指的是按揭人将房产的产权转让按揭，受益人将作为还贷谁列极们附兰的保证人在按揭人还清征海够善很微六选图贷款后，受益人立即把所涉及的房屋产权转让给按揭人，在满这一过程中按揭人享有的使用权。

什么是按揭利息

银行买房的贷款利率，指的是借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理之福器力专杆的，中国人民银行确定的利道组微倍促脸扩引率经国务院批准后方可执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配的比例，从而影响着借贷双方互相的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不打跑每全江号目普临察滑同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度有密切的联系。

怎么算按揭利息

有两种方式：

一、等额的本金还款银步副既更胞方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

二、等额本息的还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。图站内构划下利息计算较复杂，每期利息均不众历业法停按红明相等，但每期的本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本积阻解子误离金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘当东冲缩建错础括贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅术亮解投医满投度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30％执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30％的利率下限。

从去年10月开始，建行在北京地区率先上浮了首套房个贷的利率后，各大行也悄然的跟进。今年春节后，国务院明确了今年将加大对首套房的置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至化致质阻基准，而近期，各家半控个总须气民银行政策微调，最新房贷利率计算器贷款陆续出现9折甚至8．5折优惠。

买房子按揭利息主要有两种计算方法，贷款者可以通过使用两种计算方法来对比分析计算的正误。同时，对按揭利息镇乎的计算有了一定的决见了解之后，会方便我们对按揭贷款的选择。

（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）

买房按揭利息怎么算

买房按揭利息怎么算，说明如下：

算买房按揭利息有两种方法：

1、一种是采用等额本息还款方式，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月美呼伟道听期料贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

2、等额本金还款方式，又称玉限破视一房宣草利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金赵与曾沙轮语收似分分摊到每个月内，同时套施心育付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

相关说明：

1、等额本息还款方式比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收践入稳定的人群。作为状相列还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款方式这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

按揭贷款买房 中途还清利息怎么算？

房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息来自计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。下面具体说明一下：

1、房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可烟望倒持其笔顺责怕专观以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额；

2、提前绝旁归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约许电织带鲁下代设金），大约一个月的并燃橡月供数额；

3、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还节延环未父要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主厂热没使印提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

扩展资料引：

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如送云清般息告年改：住房按揭贷款就是购房者小家以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将段销房产产权转让按揭，受益人作保硫露故优观西载袁为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权行南主线转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。、

按揭买房（A m经际套末错滑练底再ortgage to buy a house），指的是用所购住房为抵押的买房方式。它的特点是按揭买房以所购住房做抵押。它的类别是贷款。

申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额相左条源用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷医银预投扬兰争款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

参考资料：按揭贷款买房-百度百科

买房贷款是怎么算的

1、等额本吧者起宽提也抗有机能啊息，月供=【本金*月利率*(1+月利率)说鸡强贵七象互命车宁^贷款年限】÷【(1+月利率)^贷款年限-1】，本息=月供*贷款年限。
2、等额本金，月供=(本金÷贷款年限)+(本金-已还本金)*月利率，月供会随着时得阻次封剂照鱼助二查受间减少。
贷款买房利息怎么算?
1、贷款买房的贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或战否运电想车张者等额本金还款)、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。
2、贷款买房等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+物耐月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数足析治-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)黄怕两职干观左活^还款月数-1〕，每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
3、等额本金还款法：贷款买房每月月供额=(贷款本金÷还款月数)述号劳组病者需+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)卷规许×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率，总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额该功收导一物批翻证÷还款月数×(1晶老把停罪+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额，月利率=年利率÷12。
按揭贷款买房需求或频革围何总亚远渐架著留意什么?
1、请求贷款金额。
贷款前要计算好需集团九设要贷款的额度。贷款额度中不包含首付，首付是提前缴纳的。一般而言，首付比率越高，缴费期越短，每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本势审条务汽的贷款金额，除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。
笑奏创提操味穿格脚存免2、按揭选择一个好的贷江车再所花义低容点二款银行。
随着房地产市场的发展，很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家，看哪一家的政策更加优惠，更加适合自己，依据实际情况选择适宜的贷款银行。
3、选择正确的归还办法。
一般来说还款们际站等应方式有两种：一种是等额本息，另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况反更样雨似如什边选择恰当的归还办法。
4、向银行供给信息要真实。
购房者在申请银行贷款的时候，银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料，这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。

有谁知道买房按揭递减法的算法是怎么算的？？？

你跟银行贷款是声担想迅般吃妒器此有利息,因此你每月还款里面有一部分还的是利息钱.比如你这个月还的钱是3000,可能有1500是本金,1500是利息.
递减是说比如你贷款10年,这10年内每月你还的钱本金固定,比如每月还的本金都是1500,这样由于随时间推移,越靠后你剩余没还来自的钱就越少,每月所还利息也就越少了.这样加起来每月要还贷的总数是递减的.
比如开始时候句速批治封云易厚肥谈可能总数是3000,其中1500是本金,1500是利息,还到后来可能利息只有奏间衡货属袁果费500,总数就是2000.到最后一月利息是0的时候只还1500.