本期话题：
1. 夫妻间房产变更应缴纳的费用？
2. 如何办理变更？
3. 变更后出售的注意事项。
概
LEAD
述
夫妻间的房产变更分为：
婚前房产变更，婚后房产变更。有包括结婚期间进行的房产产权变更，也包括离婚后进行的房产产权变更。
夫妻间房产变更的几种情况及收费
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婚前房产–夫妻一方婚前购置的房产
1.结婚状态：
新增产权人(A→AB)、减少产权人(AB→A)、更换产权人(A→B)：无需缴纳税费，只需缴纳工本费80元/本即可。
变更后房产出售，以变更前一道购买时间来计算是否满两年或满五年。
2. 离婚状态：
1）减少产权人(AB→A)：无需缴纳税费，只需缴纳工本费80元/本即可。
变更后房产出售，以变更前一道购买时间来计算是否满两年或满五年。
2）更换产权人(A→B)：需要缴纳市场指导价×3%的契税及工本费80元/本。
变更后房产出售，以变更时间来计算是否满两年或满五年。
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婚后房产–夫妻婚后购买的房产
婚后房产变更成另一方（包括结婚状态和离婚状态），不管是新增、减少或更换产权人，均无需缴纳税费，只需缴纳工本费80元/本即可。
变更后房产出售，以变更前一道购买时间来计算是否满两年或满五年。
举例说明
王先生单身时购买一套商品房（2010年购买，现市场指导价200万，100平方米），2016年2月1日结婚，2018年2月1日离婚，离婚后于2018年2月3日将该房屋的产权过户给配偶原林女士，
请问：此时需要缴纳的税费是多少？若变更后房屋出售，在税费计算时，是否满两年？
答：
该情况属于婚前房产，离婚状态时更换产权人的情况，
契税：200万×3%=6万元
工本费80元。
需要缴纳的税费合计60080元。
出售时按变更时间计算是否满两年。因此在计算税费时，该房屋未满两年。
林先生2010年2月1日结婚，结婚后购买一套商品房（2010年6月1日购买，现市场指导价200万，100平方米）只做王先生一人的名字，2017年6月1日离婚，离婚后于2017年6月5日将该房屋的产权过户给原配偶李女士，
请问：此时需要缴纳的税费是多少？若变更后房屋出售，在税费计算时，是否满五年？
答：
因为该房产为夫妻共有房产，无需缴纳税费。只需缴纳工本费80元即可。
变更后房屋出售，以变更前一道购买时间来计算是否满两年或满五年，
因此在计算税费时，该房屋满五年。
如何办理变更
(一)结婚变更：
1.夫妻双方到场
2.材料：
夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、
不动产权证（产权证、共有权证、土地证）
(二)离婚变更
1.需要原夫妻双方到场
2.材料：
夫妻双方的身份证、户口本，婚姻证明（若协议离婚的：离婚证、民政局盖章明确体现房产归属的离婚协议书；若判决离婚的：调解书或离婚判决书并附法院的生效证明）
不动产权证（产权证、共有权证、土地证）
注：
若原产权人不配合到场办理的，则需提供法院出具的申请协助执行书方可办理。
温馨提示
办理地点：
福屿路200号福州市不动产交易中心二楼
高桥路69号福州市市民服务中心四楼
产权变更时间：
5个工作日后缴纳税费并领取不动产证。
注意事项：
存在抵押的房屋，需要解除银行的抵押权之后，才能办理变更手续。
