结婚可以藏房产吗？

没必要。如果你已经取得了房产证，那就是你婚前的个人财产。如果你要还贷，前面的首付也是你的个人财产。如果你在婚前付清了全部房款或者还清了全部贷款，那么该房产就是你的婚前财产。以后如果婚姻出现变故，可以单独处置财产，不作为夫妻共同财产分割。

但如果你在婚姻头条关系期间继续偿还该房产的借款，则是夫妻共同财产，你妻子对该房产有部分权益。

这种房子过户时一般需要夫妻双方在场。

二手房买卖纠纷很多购房者要提防十类风险房。

随着上月底“京八条”新政的公布，楼市尤其是二手房市场的调控作用显现，由此引发的二手房买卖纠纷也随之增多。数据显示，今年上半年房屋买卖纠纷上升近40%。

西城法院对日常审判中常见的十种“风险房”进行了法律风险提示。

提示1
谨慎选择抵押的房子
2015年，韩先生购买了张女士的一套房子，这套房子是张女士通过按揭购买的，然后抵押给银行贷款。韩先生随后同意张女士在合同签订后10个工作日内提前还款。韩先生支付货款后，张女士迟迟不做谅解承诺。在此期间，房屋因其他纠纷被法院查封，无法继续交易。韩先生诉至法院，要求对方支付违约金。

法官提醒，在解除抵押的过程中，如果卖方对抵押不了解，会影响合同的继续履行。所以，买房的时候，买按揭房要慎重。如果非要买，一定要妥妥的签合同，督促卖家解除抵押。

提示二
抵债房注意事项
2013年，陈太太以房产抵押向人借款，委托万女士办理相关事宜。陈太太未能还贷后，万女士将房子低价卖给了常先生。陈女士诉至法院要求撤销与常先生的买卖合同。

法院认为，该房屋交易价格明显过低，存在诸多疑点，故该合同显失公平，解除合同。
法官提醒，买卖房屋是作为一种赚钱方式，变相以房抵债。借款人无力还款时，会时不时低价转卖房屋。买家遇到低价房不要急于交易，要对卖家的所有权进行审查。

提示三
巧签共有房屋
2010年，景先生将房屋卖给马先生，马先生在合同签订后支付了首付款。很快景先生的妻子告诉马先生，房子是夫妻共同财产，未经丈夫同意的卖房合同无效，侯景先生不再履行合同。马先生去世后，子女诉至法院要求景先生继续履行合同。法院最终未能支持马英九子女的上诉。

法官提醒夫妻对共同拥有的财产有平等的处理权。未经另一方同意，一方处分共有财产无效。所以购房者在买房时需要了解卖家的家庭情况。如果已婚，其配偶需要签署知情同意书。如果卖家有意隐瞒自己的婚姻状况，就要特别警惕了。
提示四
看清楚多户住宅
2015年，董女士将该房屋出售给王女士，约定业主自过户之日起10日内将原户口全部迁出，否则支付总价款10%的违约金。但董女士继子的户口一直未迁出，王女士诉至法院，要求对方支付违约金，继续履行户口迁出义务。最终，法院支持了上诉。

法官提醒双方，逾期搬迁条款合法有效，受法律保护。在交易实践中，可以通过约定违约后果的方式，促使户口迁出问题积极履行户口迁出义务。
提示V
核实学区房
2009年，马先生为了孩子上学，通过中介以高出周边房价16%的价格购买了一套“学区房”。签完合同，马先生才知道自己买的房子不属于重点学校。

马先生诉至法院，要求中介赔偿差价损失，并退还生活费。中介称合同没有约定购买学区房，所以不同意起诉。法院认为，因合同中无相关约定，故不支持马先生主张差价损失，但中介未尽到谨慎审查义务，判决中介退还住宿费。

法官提醒购买学区房者，一定要提前向有关部门查询相关政策和入学指标使用情况，然后将购买学区房的特殊用途写入合同。
提示六
谨慎选择交房中心
2015年，李先生将一套交房中心卖给小何，约定的过户时间为合同签订之日起120日内。后来因为购房指标的限制，小何花了一段时间卖掉了名下的一套房子。

但在房屋核查中，因未办理中心交房上市手续，房屋被退回。李先生办理完手续后，已经超过了约定的过户时间。李先生诉至法院，要求小何支付违约金1万元。小何认为责任在李先生。

法院认定双方均有责任，并结合具体情况判令小何向阿利先生支付违约金8000元。法官提醒购房者，要了解房屋的来源和性质，是否符合上市交易的条件。卖方应在房屋出售前完善相关上市手续，以保证双方签订的合同顺利履行。

提醒七
谨防代理房
2010年居住在国外的周女士委托孙先生代为出售一套房屋，委托范围为房屋出售手续的前期事宜。后来孙先生通过中介把房子卖给了赵先生。回国后，周女士认为房屋交易价格过低，拒绝履行合同。赵先生诉至法院，要求孙先生双倍返还定金及中介退还生活费。

法院认定孙先生是越权行为，中介存在过错。赵先生也对未审查代理权限负有责任。
法官提醒，实践中经常有客户代签合同。在这种情况下，购房者一定要提高警惕，要求其提供委托书，同时出示房产证原件和业主身份证明，防止中介无权代理，或者业主以对房价上涨不知情为由拒绝卖房。
提示八
谨慎选择租房
2013年，李先生将房子租给了梅先生，又卖给了杨先生。

侯梅先生以李先生出售房屋侵犯其优先购买权为由，诉至法院，要求李先生赔偿10万元。法院认为，有证据证明梅先生对房屋买卖知情，故驳回其诉讼。
法官提醒了很多人。

婚后买房时，双方户口本显示未婚。想全款买房不按揭，只能写一个名字。买房可以填未婚吗？

婚后买房时，双方户口本显示未婚。如果他们想全款买房，不按揭，只写一个名字。如果他们在买房时填写未婚，那就是隐瞒。其实写谁的名字都无所谓，是夫妻共同财产。

因为结婚证和购房合同上的日期是不能更改的，谁先来一目了然。

假结婚买房违法吗？有什么风险？

现实生活中，“假结婚”的现象并不少见。以前很多地方都是通过“假离婚”买房，现在一部新法将改变这种现象，导致假结婚的热潮。

近日，北京市“具有本市户籍的成年单身人士在本市未拥有住房，限购1套住房”的规定引发网友热议。单身会为了买房而假结婚吗？这样的婚姻有效吗？“假结婚”买房是否违法的答案是:目前没有明文规定假结婚违法，但背后存在法律风险。

如果你是通过伪造结婚证买房的，那么伪造证件是违法的。
通过房产中介“假结婚”买房，与原配离婚后与陌生人结婚，买房后与原配复婚再闪电离婚，并不违法，但埋下了以下法律风险:
房产分割风险。
以买房为目的的假结婚，那么购房行为必然发生在婚后，所以如果要离婚，房子如何处理是个难题。如果双方事先没有约定，那么很容易被认定为夫妻共同财产，离婚时双方都有权分割，这是婚姻面临的第一个风险。但是，即使有协议，不同的协议也会有不同的风险。法律允许夫妻双方在婚姻关系存续期间签订协议约定婚姻财产归各自所有，也就是说结婚时双方约定一套房子归一方所有是有效的。

但是，如果协议不规范，就很容易无效。比如有人约定，如果双方离婚，房子归某一方所有。如果双方没有协议离婚，这个协议会被法院认定无效。
法院判决的风险
是否为了买房而结婚，有时候很难判断。一旦发生纠纷，人民法院在处理时还是要有所区别的，但问题是真假，有时很难判断。不能说谁结婚后马上买房就是假结婚。如果判决不明确，人民法院只能按照双方真实婚姻关系处理类似纠纷，这也是风险之一。

结婚比离婚容易。
离婚有两种方式，一种是协议离婚，一种是诉讼离婚。如果双方通过协商达成一致，当然没有问题。但如果一方因故拒绝离婚，就要提起离婚诉讼。首先，离婚诉讼必须到被告所在地。很多被告可能是外省的，去外省打官司也挺曲折的。如果找不到被告，就要公告。如果找到被告但被告不同意离婚，可能不需要一次诉讼判决离婚。
所以，假结婚买房还是要冒一定风险的。

如果真的需要，可以通过正规渠道获得。假结婚买房不仅风险大，还可能负债。为了我们的生活，我建议你用正确的态度去面对这些事情。