土地登记应遵循哪些基本原则？

(1)属地登记原则。申请人应当向县级以上地方人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，报县级以上人民政府登记，并颁发土地权利证书。

土地他项权利证书由县级以上国土资源行政主管部门颁发。

跨县级行政区域使用的土地，应当报县级以上人民政府进行土地登记。中央国家机关在北京使用的土地，按照《中央国家机关在北京使用土地登记办法》的规定执行。(2)法律原则。土地登记必须按照现行法律法规进行。

土地所有者在申请土地登记时需要依法办事，土地登记机关和工作人员在做土地登记时也要依法办事。(3)适用原则。土地所有者要求政府土地行政主管部门登记土地时，应当提交书面登记申请。

国土资源部2007年12月30日发布的《土地登记办法》规定，土地登记应当依申请进行，但法律、法规和本办法另有规定的除外。(4)复习原则。土地登记必须严格审查。

土地登记的审查有三个层次:一是初审，由土地登记工作人员负责；二是审计，由土地行政主管部门负责；第三是审批，政府负责人负责。未经审批的土地权利不能登记。(5)公开性原则。

公开性原则主要体现在报名的公开性上。比如公布土地总登记的时限、地点和申请须知，登记审核结果和登记材料可以公开查阅等。

土地证办理流程及规定

办理土地证应遵守土地管理局颁布的土地登记规则。办理土地证的流程为:首先，使用者向相关登记机关申请登记；其次，土地权属审查并公告权属；最后颁发土地使用权证书。办理土地证的费用主要是土地登记费和工本费。

【法律依据】第一条土地登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和其他土地权利进行登记。

本规划所称其他土地权利，是指除土地使用权和土地所有权以外的土地权利，包括抵押权、租赁权和法律、行政法规规定需要登记的其他土地权利。

土地登记办法

第一章总则第一条为了规范土地登记，保护土地所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。第二条本办法所称土地登记，是指将依法需要登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权等土地权利，记载于土地登记簿并进行公示的行为。

前款所称国有土地使用权包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权；集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。

第三条土地登记遵循属地登记原则。申请人应当依照本办法向土地所在地县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，报县级以上人民政府登记，并颁发土地权利证书。但是，土地抵押和地役权应当经县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记，并颁发土地他项权利证书。跨县级行政区域使用的土地，应当报县级以上人民政府进行土地登记。

中央国家机关在北京使用的土地，按照《中央国家机关在北京使用土地登记办法》的规定执行。第四条国家实行土地登记人员持证上岗制度。从事土地权属审查登记的工作人员，应当取得国务院国土资源行政主管部门颁发的土地登记证。

第二章总则第五条土地登记以宗地为单位。宗地是指土地权属边界封闭的地块或空。第六条土地登记应当依申请进行，法律、法规和本办法另有规定的除外。

第七条土地登记应当由当事人共同申请，但有下列情形之一的，可以单方申请: (一)一般土地登记；(二)国有土地使用权、集体土地所有权和集体土地使用权的初始登记；(三)因继承或者受遗赠取得的土地权利的登记；(四)因人民政府已经发生法律效力的土地权属争议处理决定而取得土地权利登记的；(五)因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的法律文书而取得土地权利登记的；(六)更正或者异议登记；(七)变更名称、地址或者用途的登记；(八)更换或换发土地权利证书；(九)按照规定可以由当事人单方申请的其他情形。第八条两个以上土地使用者共同使用一块土地的，可以分别申请土地登记。第九条申请土地登记的申请人应当根据不同的登记事项提交下列材料: (一)土地登记申请书；(二)申请人的身份证明材料；(三)土地权属来源证明；(四)地籍调查表、宗地图和宗地边界坐标；(五)地上附着物的权属证明；(六)法律法规规定的纳税或者减免税证明；(七)本办法规定的其他证明材料。

前款第(四)项规定的地籍调查表、宗地图和宗地边界坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查取得。申请土地登记时，申请人应当向国土资源行政主管部门如实提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。第十条未成年人的土地权利由其监护人进行登记。申请未成年人土地登记，除提交本办法第九条规定的材料外，还应当提交监护人的身份证明材料。

第十一条委托代理人申请土地登记，除提交本办法第九条规定的材料外，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。代表境外申请人申请土地登记的，委托书和被委托人的身份证明应当依法经过公证或者认证。(一)申请登记的土地不在登记区域内的，应当当场作出不予受理的决定，并告知申请人向国土资源行政主管部门申请；(二)申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；(三)申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在五日内告知申请人需要补正的全部内容；(四)申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理土地登记申请。

土地登记方式是什么？

法律分析:土地登记办法是根据《中华人民共和国物权法》等制定的。为了规范土地登记行为，保护土地所有者的合法权益。2007年11月28日，国土资源部第五次部务会议审议通过，2007年12月30日，国土资源部颁布第40号令，自2008年2月1日起施行。

最新的土地登记办法共十章七十八条，包括总则、总则、土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记和其他登记。

法律依据:土地登记办法
第一条为了规范土地登记，保护土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。
第二条本办法所称土地登记，是指将依法需要登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权等土地权利，记载于土地登记簿并进行公示的行为。前款所称国有土地使用权包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权；集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。

农村土地确权规定

农村土地权利确认规定:用地单位的土地使用权被收回的，由原土地登记机关注销土地登记。土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的，由原土地登记机关注销土地登记。

根据土地登记规则，土地管理部门应当自受理土地使用权和权属设定登记申请、土地使用权和权属变更登记申请、名称、地址和土地用途变更登记申请之日起30日内，对登记申请和地籍调查结果进行审查，经批准后登记，颁发、更换或者变更土地证书。

《中华人民共和国土地管理法》第六条国务院授权的机构对省、自治区、直辖市人民政府和国务院确定的城市人民政府的土地利用和土地管理实施监督。《土地登记规则》第六十八条土地管理部门应当自受理土地使用权和权属设定登记、土地使用权和权属变更登记、名称、地址和土地用途变更登记申请之日起30日内，对登记申请和地籍调查成果进行审查，经批准后登记，颁发、更换或者变更土地证书。土地管理部门应当自受理土地他项权利登记、土地他项权利变更登记和注销土地登记申请之日起15日内，对登记申请和地籍调查结果进行审查后，办理登记或者注销登记，颁发或者更换土地他项权利证书，或者将注销登记结果书面通知当事人。土地管理部门决定不受理土地登记申请或者暂缓登记的，应当在收到申请之日起十五日内将决定的理由书面通知当事人。

土地登记需要多少程序？我应该办理什么手续？

土地证书是国家规定的土地使用者或土地所有者享有土地使用权或所有权的法律依据。\x0d\x0a根据国家规定，目前我国颁发的土地证有三种:\x0d\x0a 1、集体土地建设用地使用权证。

县级人民政府应当依法对集体所有的非农业建设用地进行登记，核发建设用地集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

\x0d\x0a 2、国有土地使用权证。县级以上人民政府依法对单位和个人使用的国有土地进行登记，颁发国有土地使用权证书，确认国有土地使用权。\x0d\x0a 3、集体土地所有权证。县级人民政府应当对农民集体所有的土地进行登记，颁发集体土地权属证书，确认所有权。

\x0d\x0a根据国家土地管理局颁布的土地登记规则，国有土地使用权登记的程序主要包括以下步骤:\x0d\x0a 1 .由土地使用者提出申请，即土地使用者提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人法定代表人身份证明、个人身份证明或户籍证明、土地使用权来源证明；\x0d\x0a 2。土地权属审查包括初步审查、公告、审查、核准登记等步骤；\x0d\x0a 3。颁发土地使用权证书。\x0d\x0a您需要随身携带的:\x0d\x0a 1。土地分割和转让许可证。房产证原件(每页需复印，如有共有人，复印件相同即可)及复印件。

\x0d\x0a 2。购房合同复印件，第1、2页，最后一页复印件。\x0d\x0a 3。身份证原件及复印件。\x0d\x0a土地证办理流程:\x0d\x0a向开发商收取以下东西:\x0d\x0a 1 .房屋权属登记申请表(开发商盖章)；\x0d\x0a 2、房屋等级户型图；\x0d\x0a 3。购买发票；\x0d\x0a 4。办理土地证的地图。

\x0d\x0a 5。交维修基金。\x0d\x0a 6。交契税。\x0d\x0a 7。办理产权证\x0d\x0a时，需要携带:《商品房买卖合同》第1、2、24页复印件；身份证复印件；产权证复印件；申请表(现在填写)。

\x0d\x0a 1。祖传房产(1977年1月前)\ x0d \ x0a1。地契；(2)相关合法土地权属来源证明；3身份证；④其他必要材料\x0d\x0a 2、商品房\x0d\x0a ①买卖合同及购房合同或购房协议；②土地清理清单；③其他必要材料\x0d\x0a 3、企业\ x0d \ x0a3政府批准文件；②征地红线图；③土地调查图；(4)法定代表人身份证；⑤企业营业执照复印件；⑥土地使用合同(以出让方式取得使用权)；⑦批文规定需提交的费用复印件；⑧规划许可证\x0d\x0a 4、自建房需提交的材料\x0d\x0a ①土地建房审批表(原件)及原土地来源证明；(2)相关身份证(身份证或户籍证明)；③其他必要材料\x0d\x0a 5、拆迁安置\x0d\x0a ①拆迁安置协议；(2)政府批文；③土地用途的确认；(4)相关身份证明；⑤其他必要的材料。