房产证过户有哪些手续？

【进入面积，免费获取装修报价】房子的产权一直是大家关心的问题，因为关系到个人的利益。在我们的生活中，经常会遇到一些关于房产证过户的问题。

那么，下面小编就带大家了解一下如何办理房产证过户，以及需要注意的事项。

\r\n \r\n \ r \ n \ r \如何办理房产证过户\ r \ n \ r \ n房产证过户流程:1。经办人要提前准备好房产证的所有过户材料，如身份证、房产证、契证等。2.房产过户材料准备好后，去房屋所在的房产局填写申请表和存量房合同，存量房合同填写的金额必须和合同上的金额一致。3.填好表格后，把所有材料提交给房产局，然后缴纳相关税费，等待审核。4.审核完就可以领房产证了。

\ r \ n \ r \ n \ r \ n \ r \房产证过户手续需要注意的事项\r\n \r\n\r\n1。房产交易时，必须确认卖方所售房屋双证齐全，房屋买卖合同必须由所有共有人在产权证上签字方为有效。\r\n \r\n\r\n2。房产整个交易涉及的费用并不是全部一次性收齐的，所以在此之前最好了解各种费用的明细，避免在交易中途追加各种杂费。\r\n \r\n \r\n\r\n3。在房产交易过程中，最好找一个知名度高、威望高的人作为买卖双方资金和房屋交付的监管人，这样才能保证交款后房屋顺利过户。

\r\n \r\n\r\n4。作为购房人，在交易过程中要注意所购房屋是否抵押，要搞清楚交易和入住时间。\ r \ n \ r \ n \ r \ n \ r \文章摘要:以上是关于如何办理房产证过户的相关内容以及房产过户的注意事项，希望对大家有所帮助。更多信息，请继续关注齐家。com。

如何办理房屋过户的流程？

一、办理商品房过户手续
(1)确定开发商已进行初始登记。开发商初始登记是自己办理房产证的必要前提。

(2)确定房屋面积，向开发商指定的房屋面积测量站申请并领取测绘表。

或者直接带身份证到开发商处，或者到登记部门申请测绘房屋面积。
(3)提交相关证件，填写报名申请表。需要提交的材料有购房合同、房屋结算表、大房产权证复印件。填好的申请表需要开发商审核盖章。

(4)缴纳公共维修基金和契税。需要注意的是，无论是社区办代收还是银行代收，缴费凭证一定要保留。这两笔资金的交款凭证是办理房产证的必备证件，一旦丢失会影响房产证的取得。
(5)按规定时间领取房产证，必须保留管理部门的领证通知，按上面通知的时间领取房产证。

此外，在缴纳印花税、产权登记费、工本费时，要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、所有人姓名、权属状况等重要信息。
二、二手房过户手续
二手房过户手续复杂，涉及银行、评估、农业税、房管、土地管理等各方。如果房子产权有问题，一定要去产权交易中心查产权。二手房过户手续如下:
(1)买受人应对房屋产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。

(2)贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款结合，必须同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房交易过程中最耗时的阶段。

(3)持合同到房管部门产权交易中心相关服务窗口，拿受理单。
(4)持受理单到农税中心缴纳相关税费，领取契税完税证明。
(5)凭纳税合同证明，到土地管理部门办理土地证，最后到房管部门办理房产证。如果房款全款，可以省略第二步，整个过程大概需要一到两个月。

三。继承过户手续
(1)办理房产证过户手续，应当到被继承人户籍所在地公安派出所注销户口，办理死亡证明；
(二)需要提交的材料:
1。被继承人的死亡证明；
2。办理房产证过户需提供房屋的产权证或其他证件；
3。能证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的户口簿或者其他文件；
4。房产证过户需要继承人的身份证明；
办理房屋转移登记，申请人为继承人，需向登记机构提供不动产登记申请书原件、不动产权属证书、继承权公证文书或公证遗嘱、契税完税证明及身份证复印件。

四、不动产赠与的转让程序
不动产赠与是不动产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》的规定，捐赠的房屋必须提交权属证书、赠与证书和契证，并到房地产管理机关办理房屋权属变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤如下:
(1)赠与人与受赠人订立房屋赠与书面合同，即赠与书。

(二)房地产赠与转让的受赠人凭原房屋所有权证和赠与证书，按照《契税暂行条例》缴纳契税，取得契证。
(三)不动产的赠与和转让赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”以房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应当在赠与房屋交付之日起三个月内，持原房屋所有权证、赠与证书和契证以及双方身份证明向房屋权属登记机关申请办理权属转移登记。

房产转让的形式有很多种，比如购买商品房、购买二手房、继承房产、接受赠与等。无论通过哪种方式获得房屋，都必须进行产权登记，即房屋过户。房屋转让涉及很多法律问题。建议购房者或通过其他途径获得房屋的人，在过户前咨询律师，或请律师代劳，更好地维护自己的权益。
不仅会受到房屋流转原因的影响，还会受到房屋本身性质的影响。显然，新建商品房的过户手续与二手房不同。

建议购房者提前了解相关规定，以便顺利完成过户手续。

房地产转让过程

房产过户的流程如下:1。房产交易后一个月内，买卖双方持房屋买卖合同等证件到房产交易所办理买卖过户登记。登记需要携带身份证、户口本、商品房买卖合同等证件材料；2.在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、印章等。，缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续；交易所将向买方签发房地产销售契约。房产证原则上需要买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故无法办理所有权转移和产权登记手续的，可出具委托书委托代理人代为办理；3.办理完过户手续后，买受人应在三个月内持房地产交易所出具的买卖契约向房屋所在地的市或区房屋土地管理局提出申请；办理申请需要的证件材料有:出卖人所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根联复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、墙界表、面积计算表。

4.经房产管理部门审核后，买受人即可领取产权证。房产证过户所需材料1。注册申请；2、申请人的身份证明；3.房屋所有权证或房地产权证；4.证明房屋所有权转移的材料。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，房地产转让应当按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府批准转让的，受让人应当办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，房地产转让审批时，有批准权的人民政府决定不办理土地使用权转让手续的，转让人应当将房地产转让的土地收益上缴国家或者按照国务院的规定作其他处理。

房产证过户流程是怎样的？

1.如果房产证过户不经过房产中介，合同条款和违约条款一定要写清楚。签订合同时，卖方房产证上面有名字的一方必须到场。如果结婚，需要夫妻双方到场并签字，哪怕房产证上只有一个名字。
2。卖家需要准备的材料:身份证原件及复印件；如已婚，需提供结婚证原件及复印件、房产证原件、户口本及复印件。

夫妻一方不能到场的，要先写委托书，然后去公证处公证。

3。购房者需要准备的材料:身份证原件及复印件，户口本及复印件。单身的话需要去民政局开单身证明。
4。材料齐全后，去房产局填一些表格和一份存量房合同。股票合同上的金额必须与合同上的金额一致。
5。材料交到房产局后会有收据，必须按照收据上注明的日期缴税，一般需要十五个工作日左右。
6。交了税，就可以等着领新的房产证了。

如何过户？
1。首先要让买卖双方建立信息沟通渠道。同时，购房人要对房屋的整体情况和产权情况有一个清晰的认识，最好要求卖房人给你提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件和一些相关证件。
2。如果卖方提供的房屋是合法的，那么就可以在市场上交易，此时买方就可以支付购房定金。而且，买卖双方还要签订房屋买卖合同。

房屋的位置、产权、价格、交付时间也要在合同中写清楚。如果没有问题，双方可以签合同一式三份。
3。买卖双方应向房地产交易管理部门提出申请，此时开始审核。管理部门也需要查一些相关文件，比如会审核产权问题。

只要满足这些条件，就可以为你的房子办理过户手续。如果没有产权或者有的产权不是很细，就拒绝申请，不让上市。
4。缴纳税费。税费的构成会相对复杂，所以这个是根据交易房屋的性质来决定的。

比如你的房子属于改革房、改建房、经济适用房等商品房，其税收构成也有很大不同。
5。办理产权过户手续。交易双方必须到房地产交易管理部门办理产权变更登记手续。这时会有一个部门把这些材料交给发证部门，购房者只要收到领取房屋所有权证的通知，就可以向发证部门申请新的产权证。