土地出让金怎么算

土地出让金的计算方法，你一定要在交易前提前搞清楚，首先你要知道你属于哪种土地，它的计算方法是不一样的。下面小编就给大家介绍一下土地出让金是怎么算的。

1.如果有实际成交价格，首先要知道不能低于其所在级别基准地价的平均标准，出让金按照成交价格不低于40%的标准计算。如果低于基准地价的平均标准，那么就应该按照平均标准地价计算。

2.划拨土地使用权转让需要补办的，本次按照基准地价平均标准的40%计算。3.如果人们对上述方法计算的土地出让金数额有争议，那么人们可以委托有资质的土地评估机构进行评估，一般来说，土地出让金按评估价格的40%计算。4.划拨土地使用权的成本价占地价的比例最高不得高于60%。如果按照划拨土地使用权价格计算出让金，必须按照此时的成本价折算成市场地价，不能按照不低于40%的标准计算土地出让金。确定土地使用权出让金有三个过程:第一是估价过程。

一般来说，在这个过程中，政府会选择有土地估价资质的中介机构对这块出让土地的地价进行评估。二是底价的确定过程。在这个过程中，政府也会根据产业政策和其他相关政策对这块土地的估价结果进行修正，这也会形成底价。

底价的作用是，政府出让土地使用权时，如果有人有意出价低于低价，政府就不会出让土地使用权。第三是审批流程。这是因为我国各级政府对土地使用权的出让有不同的审批权限，所以有些土地的出让价格也是下级政府和受让方约定，敲定后在有审批权的上级政府。

总结:土地出让金怎么算就这么多了。以上提到的四点要根据实际情况来计算，不同的转移方式在计算上是有一些差异的。

土地出让金怎么算

我国土地出让金的计算方法是:有实际成交价格且不低于该级别基准地价平均标准的，按不低于成交价格的40%计算；成交价格低于基准地价平均标准的，按总地价的40%计算；划拨土地使用权出让按基准地价平均标准的40%计算；如有异议，按土地评估机构评估价格的40%计算。【法律依据】《城市房地产管理法》第八条是指国有土地使用权在一定期限内转让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让人同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，按照本章有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并进行登记。

【温馨提示】以上回答仅基于目前的资料和我对法律的理解。请仔细参考！如果你对这个问题还有疑问，建议你整理相关资料，与专业人士详细沟通。

土地出让金怎么算

土地出让金的计算方法如下:1。有实际成交价格不低于基准地价平均标准的，按成交价格不低于40%的标准计算出让金；交易价格低于基准地价平均标准的，按照总地价的40%计算。2.划拨土地使用权出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3.对上述方法计算的土地出让金数额有异议的，受让人可以委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按评估价的40%计算。

4.划拨土地使用权的成本价占地价的比例最高不得高于60%。以划拨土地使用权价格为基础计算出让金时，需要将成本价折算为市场地价，再按照不低于40%的标准计算土地出让金。法律依据《国有土地使用权出让收支管理办法》第五条土地出让收入由财政部门征收管理，也可由市、县国土资源管理部门具体征收。