开发商违约延迟交付怎么办？
购房者遇到开发商逾期交房，可以申请解除合同。房地许可证(PremisesPermit)是指买受人通过交易取得房屋的合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的凭证。
即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。
房屋所有人管理和使用自己房屋的证明。房产证包括房屋所有权证和房屋所有权证。一般来说，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。
开发商违约的一些情况有哪些？
开发商违约:1。逾期交房；2.开发商卖一房两房；3.开发商交付的房屋质量有问题；4.开发商交付的精装房存在质量问题或与样板房有出入；5.开发商未按期办理产权过户；6.变更规划设计；7、逾期未办理产权证。【法律依据】我国《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
开发商违约怎么办？
开发商违约怎么办？要索赔违约金及相关税费，除了房产的全部价款及相应利息外，开发商还必须支付业主的前期费用。在索要违约金方面，如果开发商违约导致退房，且双方在合同中有约定违约金，那么开发商必须按照约定进行赔偿。
赔偿金除了房产总价及相应利息外，还包括业主前期已经支出的一些费用，如印花税、购房契税、销售手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费、专家费等。，纳入消费者实际损失计划，由开发商赔偿。
退房方面，选择一次性付款的购房者可以直接要求开发商返还已付房款及相应利息。而通过按揭贷款和公积金贷款买房的情况就比较乱了。实践中，开发商将可退还的购房款分为两部分，归因于购房者首付款的部分直接返还给购房者，归因于购房者向银行借款的部分直接返还给银行，视为购房者已提前向银行还款。银行接受还款，停止与购房人的借款合同。
此外，开发商还应支付购房者首付款的利息。即首付款交付日至开发商还款日的首付款利息收入。如果购房人的按揭贷款已进入月供阶段，开发商还应偿还购房人的月供及利息支出。
如果买受人要求退房，他已经居住了一段时间，这段时间的折旧费用应该由业主补偿。在退房时，如果责任方是开发商，买方可以不赔偿房产的折旧。如果是买家的责任，开发商可以不赔偿业主装修费。开发商违约的情形有哪些？(1)缺少验收证书和延迟交货。
(二)房屋交付后不符合合同约定的。还有很多纠纷是因为购房者收楼后发现房屋质量与原合同不符。具体情况很多，比如面积不符(3%以上)、窗户弧形窗变成平窗、水电未到户等。，都属于开发商违约。
但有时因为一些轻微的质量瑕疵，不符合合同约定的交付标准，不应视为开发商违约。(3)不合理收费。买家关注的另一个重要方面是费用，哪些费用该收，哪些费用不该收。比如不能收取超过一年的物业管理费，不能收取超出泳池的费用，不能强行收取办理房产证的费用(业主也可以自行办理)等等。
如果开发商单方面发生这些行为，属于开发商违约。(四)交付后出现质量问题，开发商推卸责任，未能及时修复的。作为一种产品，质量问题是不可避免的，但关键是要发现问题并及时解决。比如地下车库漏水，墙体开裂等等。
买房之初，购房者已经交了维修基金和物业管理费，解决这些问题是开发商或者物业的责任。开发商在什么情况下可以违约？(1)逾期交房逾期交房是指开发商未按合同约定的交房时间交房，这是目前最常见的问题。很多购房者虽然知道开发商逾期交房，没有免责，但是因为可以主张的违约金很少，或者因为违约时间不长，所以没有主张权，这其实是对开发商违约的纵容。(2)开发商卖一房二厅。开发商一房二卖，是指开发商将同一特定房屋卖给两个不同的购房人，对购房人造成严重损害。
一房二卖可能有两种情况:1。两位购房者中有一位已经取得了房屋所有权证。2.买受人均未取得房屋所有权证。(3)开发商交付的房屋质量有问题。开发商所建房屋的质量问题可分为一般质量问题和严重质量问题。
一般质量问题包括:裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。严重的质量问题包括竣工验收不合格。(4)开发商交付的精装房存在质量问题或与样板房不同。购房者通常会比精装房多交钱，但交房后发现交付的精装房与开发商展示的样板房相差甚远。由于缺乏专业知识，普通买家无法判断其潜在的质量缺陷，如设计缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。
(五)开发商未按期办理产权过户。开发商往往借口办理产权登记信息不统一，房管部门不办理初始登记，导致业主无法办理产权证。但开发商在商品房买卖合同中以产权证逾期违约金推卸责任。(六)规划设计变更1。开发商不按批准的用途开发房地产。2.未经业主同意，擅自改变原规划层高和房屋用途，破坏规划设计要求，导致破坏原业主的便利生活，或者破坏采光、通风、安静环境和空燃气品质的。3.擅自改变承诺的容积率、绿化率，导致容积率上升、绿化率下降、公共建设减少的。
4.开发商违反规划设计变更告知义务。(七)综合办理逾期产权证如前所述，购房双方必须签订购房合同，以防一方违约，另一方遭受重大损失。所以，如果开发房先违约，购房者可以根据合同规定让开发商赔偿。如果双方协商不成，可以直接采取法律手段维护自己的合法权益。
开发者常见的违约情况有哪些？
购房违约常见的情况有以下几种:1。未能交付。2.交货延迟。
3.商品房质量缺陷。
房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量确实不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。4.商品房面积短。双方没有约定的，计算房价面积误差超过3%的部分费用由出卖人承担:即超出部分买受人无需支付任何额外费用，不足部分出卖人双倍返还买受人。5.房屋朝向、间距、位置不符合约定或者规定的。
6.绿化、配套设施、装修不符合约定或规定。《中华人民共和国民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
