本文章主要讲述住宅楼和商住楼的区别（商住楼的优缺点）,本网站主要提供劳动纠纷,交通事故,婚姻家庭,债权债务,刑事辩护,合同纠纷等法律知识平台；接下来随着小编一起了解住宅楼和商住楼的区别（商住楼的优缺点）:

第一，住宅建筑和商业建筑的区别

住宅建筑与商业建筑的主要区别在于:

1。土地性质和产权不同:商住楼的土地使用性质是综合用地或商业用地；商业用地使用年限为40年，综合用地使用年限为50年。土地使用性质为居住；住宅用地使用权70年。

2。不同用途:商住楼:非住宅，一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房屋。住宅建筑:普通住宅、高档住宅，指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的住宅房屋。

吕锐。com提醒你，买房的时候，要根据自己的理想用途做出合理的选择。

二、商住楼的优缺点

1。商住建筑的优势:

无论如何，不会受限购影响，单价会相对便宜，地理位置相对优越。商住楼不仅可以住，还可以注册办公。

2。商业和住宅建筑的缺点:

一般商住都要50%的首付，不能用公积金贷款。买了商住楼户口不能落户，没有学区房分配。如果商住楼写字楼多了，进进出出的人会很迷茫。

大部分商住楼都是营业用水电，所以物业费会高很多。商住建筑的用地性质一般为综合用地或商业用地。按照国家规定，这类房子的土地使用年限一般为40至50年。商住楼后期要缴纳的税费会更高。

三。购买商品房应注意的事项

购买商住楼时，要注意以下几个方面:

1。商业建筑的产权一般为40年，商业建筑的居住和使用时间一般比普通住宅少很多，购买时要支付的费用也会高很多。

2。商住楼的住房面积一般比住宅少很多。买房时，买家一般很难买到自己喜欢的房型或格局，所以买房时，如果买家不是特别需要，最好不要选择购买商住两用房。

本文章-住宅楼和商住楼的区别（商住楼的优缺点）讲解到这里,欢迎持续关注www.ryxv.cn