本文章主要讲述买卖不破租赁的法律依据条文有哪些（买卖不破租赁的作用）,本网站主要提供劳动纠纷,交通事故,婚姻家庭,债权债务,刑事辩护,合同纠纷等法律知识平台；接下来随着小编一起了解买卖不破租赁的法律依据条文有哪些（买卖不破租赁的作用）:

1。买卖不可破租约的法律依据规定是什么？

1.《合同法》第二百二十九条规定:“租赁期间，租赁物的所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力”；第二百三十条规定:“出租人出售出租的房屋，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。”；

2.《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定:“出租人在租赁期限内转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”；“房屋所有人出售出租的房屋，必须告知承租人三个月，承租人在同等条件下享有优先购买权。”

3.《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》(试行)第一百一十九条第二款规定:“私有房屋在租赁期间因买卖、赠与、继承发生产权转移的，原租赁合同对承租人和新的所有人仍然有效”。

4.最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释。

第二十条租赁房屋所有权在租赁期间发生变更，承租人请求受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋有下列情形之一或当事人另有约定的除外:

(一)房屋出租前已经设定抵押权，因抵押权人实现抵押权而发生所有权变更的；

(二)房屋在出租前已被人民法院查封的。

第二，买卖不破租赁的作用

租赁不违约原则作为处理物权和债权关系的例外，在调整市场经济秩序和人们的社会生活中发挥了重要作用，它的存在有其重要的意义和法律价值，具体表现为:

1.它有利于维护社会经济秩序的稳定，体现了法律所追求的秩序价值目标。随着社会经济的发展，平等主体之间的经济交往越来越密切，交易更加频繁。有时候，一套房子今天会租出去，明天可能会卖掉。如果按照物权债权调整的一般原则处理，新的所有人可以对抗承租人。那么就会大大增加承租人的租赁风险，造成经济秩序的混乱。

2.有利于保护承租人的合法权益，是合同法立法宗旨的具体体现。合同法是为了保护合同当事人的合法权益，以维护社会经济秩序，进一步促进现代化建设。牢不可破的租赁原则不仅平等保护双方的权益，而且在租赁合同中特别关注承租人的权利。

3.它体现了民法原则中的诚实信用原则。诚信原则被称为民法原则中的帝王条款。是指民事主体从事民事活动应当诚实守信，善意行使权利、履行义务，不得规避法律。其本意是按照市场体系的平等互惠原则办事，签订合同时诚实不欺诈；签订合同后，要守信用，自觉履行。因此，首先要求出租人在与承租人签订租赁合同时，拥有房屋的处分权和租赁权。出租人准备出售其所有房屋时，首先是有提前告知承租人的义务，即承租人在同等条件下享有优先购买权；其次，本着诚实信用的原则，出卖人应当履行告知义务，对即将出售的房屋的租赁义务应当如实告知买受人，否则买受人可以用来对抗出卖人。出租人的上述两项义务通常称为先合同义务，是诚实信用原则在买卖合同和租赁合同中的具体运用，上述义务也应是出卖人在不违反租赁原则下的应有义务。这在中国的立法例中已有规定。而且，在适用诚实信用原则指导租赁不可破原则的司法实践时，也要求买受人严格遵守出卖人与承租人签订的租赁合同，不能单方面提前解除或变更出卖人与承租人签订的合同的任何内容。

简而言之，关于买卖不破租赁的法律规定虽然不是特别多，但也是简洁明了的。这种买卖不破租赁的交易方式，也源于二手房和房屋租赁市场的繁荣发展。当然，卖房的时候，并没有告知购房者房子已经租出去了。这不是买卖牢不可破的租约，而是欺诈。

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