本文章主要讲述业主委员会成立程序是怎样的（成立业主委员会的条件）,本网站主要提供劳动纠纷,交通事故,婚姻家庭,债权债务,刑事辩护,合同纠纷等法律知识平台；接下来随着小编一起了解业主委员会成立程序是怎样的（成立业主委员会的条件）:

1。业主委员会成立的程序是什么？

1。开发商或业主向当地房地产产权管理部门或街道办事处或乡镇人民政府提交筹备业主大会的申请报告；

2。符合业主大会筹备条件的，由物业管理主管部门和街道办事处或者乡镇人民政府组织业主推荐产生业主大会筹备组；

3。业主大会筹备组在主管部门和街道办事处或者乡镇人民政府的指导下，在30日内组织召开首次业主大会，通过业主大会议事规则和管理规约，选举产生业主委员会成员；

4。业主委员会成员选举业主委员会主任、副主任、执行秘书和其他领导成员；

5。按规定向主管部门、街道办事处或乡镇人民政府备案；

6。凭备案凭证办理刻制印章和银行开户手续。

二、业主委员会成立的条件

1。入住率达到50%以上的:

2。首批物业已交付2年，入住率超过30%；

3。第一批物业已经交付三年了。

三。业主委员会的职能

1。聘请和更新物业管理公司。

在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时(比如认为物业管理公司无法保障小区安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准和服务质量不满意)，业主大多拒绝缴纳物业管理费。而在业主不交物管费的情况下，物业管理公司却无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果是业主自己的利益。在成立业主委员会的情况下，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位，价格合理时，那么业主委员会就可以代表广大业主与物业管理公司续约。另一方面，你可以终止与物业管理公司的合同，聘请新的物业管理公司。

2。监督和审核各种资金的支出。

业主向物业管理公司收取的费用如何使用，往往无人知晓，尤其是专项维修资金的使用。专项维修资金主要用于物业共用部位和设施的维修和更换。但目前很多业主不知道这笔资金用在哪里，甚至很多小区的费用都被物业管理公司中饱私囊。业主委员会可以决定专项维修资金的使用和续用，并监督实施。

3。监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。

业主在住宅区买房一般有两种权利。一种是专有权，是指自己买房子的权利；另一种是共有权，是指建筑物公共部分除专有权利以外的共有权利。业主委员会可以及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；同时，业主委员会可以代表业主行使公共部位的共有权利，如制定和修改物业管理区域内有关共用部位、共用设施设备使用的规章制度，维护公共秩序和环境卫生等；可以要求物业整改，完善小区配套设施。

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