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购房时，并不是购房人支付购房款后就可以立即取得房屋的所有权，这与购买动产是不同的。买房自然会有相应的手续需要办理，让你通过交房最终获得房屋的所有权。那么买房都有哪些手续呢？以下为您详细解答。

1。买房有哪些手续

自我评估

注意:买房要以实际收入为准，不买贵的只买好的。不要为了面子，买超出实际经济能力的房子。每月住房支出一般不超过月总收入的40%。

(二)选房

注意事项:在第一步的基础上，了解开发商的实力、信誉、口碑、地段、价格、户型、周边配套，但不要相信多如牛毛的广告。一切都要从实际和眼见为实出发。

(三)签订认购合同前检查“七证”。

注意事项:签订认购合同前，要求开发商出示七证:开发商营业执照、国有土地使用证、建设工程规划许可证、开工许可证、预售许可证、销售许可证、银行按揭协议。

(四)合同的签订和登记。

注:流程和手续由开发商到房地产交易中心办理。签合同的时候，小心开发商在合同上做手脚，可以请律师一起签合同。

(5)选择支付方式

注意事项:付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中商业贷款是市民提供住房的主要方式。如果单位有公积金，可以考虑公积金和商业贷款结合，年利率低于单一商业贷款。一般商业贷款都是开发商全权办理，不放心也可以自己办理。

(6)保险和公证

注:保险是根据贷款银行的要求，由与银行合作的保险公司缴纳保险费，提交相关材料，并签字盖章(不需要一次性付款购买保险)。相关材料包括:契税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请表。公证是指由规定的公证处对买卖双方提供的相关材料进行签名盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公平性。

(七)房屋验收

注意事项:仔细检查房屋质量，同时要求开发商出具三证:住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋竣工验收合格证、入住许可证。

(8)物业管理

注意事项:与物业管理公司签订物业管理合同，详细咨询各项收费项目和标准。

(九)产权转让、房产证

注:一般情况下，开发商会协助业主先在国土部门办理土地证，再在房管部门办理房产证。业主也可以在房屋买卖合同中注明最后一次领取房产证的时间和违约条款，防止房产证几年都拿不到。

二、买房需要哪些材料

按支付方式:一次性和按揭。

一次只需要身份证；

需要提供房贷信息:单身的话需要身份证、户口本、民政局出具的未婚证明、收入证明(本房屋售楼部会提供格式)；

如果是已婚，需要夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明。

如果签合同需要加共有人身份证，如果要办理房贷，还需要提供户口本、结婚证(未婚证)收入证明等。，需要注意的是，如果共有人已婚，则需要提供夫妻双方的材料。

买不同的东西，其实这里需要的手续也不一样。至于买房的手续，上面的边肖已经给大家介绍过了。这涉及到很多环节，而在每个环节中，其实都有需要买家注意的地方，这样才能更好的维护自己的合法权益。

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