本文章主要讲述开发商预售房必备条件（开发商对预售商品房承担什么责任）,本网站主要提供劳动纠纷,交通事故,婚姻家庭,债权债务,刑事辩护,合同纠纷等法律知识平台；接下来随着小编一起了解开发商预售房必备条件（开发商对预售商品房承担什么责任）:

一、开发商预售房屋的必备条件

开发商预售商品房的条件是:预售方已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于相关项目建设；预售方签订的预售合同应当报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。

二、开发商预售商品房承担什么责任？

(一)房地产开发商应当对预售说明书、设计图纸、销售广告等公开展示文件的真实性负责。

(二)预付款由房地产开发商委托的金融机构代收，代收预付款的金融机构为预付款的监管机构。

(3)预付款应专款专用，工程监理机构应根据建设工程合同约定的工程进度和实际进度，书面通知预付款监理机构将款项划拨给出让人。未经工程监理机构书面通知，预售款监理机构不得直接向转让方汇款。工程监理机构和预付款监理机构监理不当，给受让人造成损失的，应当与房地产开发商承担连带责任。

(四)房地产开发商应当按照房地产登记机构的规定将预售的房地产买卖合同向房地产登记机构备案。

(五)开发商未按规定时间将房地产交付受让人使用的，每逾期一天，应向受让人支付相当于预售房地产价款0.5%的违约金。逾期超过30日的，受让人有权单方解除合同，并书面通知开发商。开发商应在10日内将受让方已支付的全部款项(不含利息)退还给受让方，并支付房地产价款10%的违约金。

受让人不解除合同的，每逾期一日，开发商应向受让人支付相当于上述房地产价款万分之三的违约金。交付使用的房地产实际建筑面积大于或者小于预售合同约定面积的，开发商或者受让人有权要求对方按照面积差额的购房款予以支付或者退款。

3.预售房和现房过户有什么手续？

(一)预售房屋转让的基本程序是:

1.转让人与开发商签订书面商品房预售合同，并在签订后规定时间内到当地房屋土地权属部门办理预售合同登记手续，缴纳印花税，预售合同生效。

2.转让人和受让人应当在有效预售合同的签注栏内签字，并到房屋土地管理部门办理转移登记手续。此时，转让方和受让方应按规定分别缴纳相关税费。

3.预售房屋再转让按上述程序办理。

(二)现有住房转让的基本程序是:

1、转让方必须是产权所有人，并依法取得产权证书；

2.转让人和受让人应当签订书面的房屋转让合同；3.双方持本合同，共同到当地房屋土地管理部门办理房屋过户手续，缴纳相关税费。

以上是关于开发商预售房屋必备条件的相关知识的详细介绍。预售房屋前需要了解他的房产证及以下情况。开发企业是否可信，在购买预售房屋时，我们需要了解是否是国家允许买卖的物业，房屋质量如何。如果您有任何其他法律问题，请咨询吕锐。我们会有专业的律师来回答你的问题。

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