本文章主要讲述开发商延期交房违约金怎么算（开发商延期交房还能怎么办）,本网站主要提供劳动纠纷,交通事故,婚姻家庭,债权债务,刑事辩护,合同纠纷等法律知识平台；接下来随着小编一起了解开发商延期交房违约金怎么算（开发商延期交房还能怎么办）:

如果买的是期房，开发商需要按照约定的时间交房，否则对购房者来说就构成了合同违约。此时开发商需要承担违约责任，即向购房者支付违约金。那么你知道开发商延期交房的违约金是怎么计算的吗？吕锐·边肖将在下面给你一个详细的回答。

1。开发商逾期交房违约金如何计算

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:

商品房买卖合同未约定违约金的数额或者损失赔偿的计算方法的，违约金或者损失赔偿的数额可以参照下列标准确定:

逾期付款的，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计收标准，按未付款购房款总额计算。

逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋逾期交付期间的租金标准确定。

因此，从以上可以看出，开发商延迟交房的违约金应当按照双方当时签订的《商品房买卖合同》中的约定先行支付。没有约定的，按照房屋逾期交付期间相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。

(1)合同中有约定违约金的计算方法

有约定的，从其约定。但约定的违约金过低的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定:逾期付款的，按照应付未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交房的，按逾期交房期间相关主管部门公布的或有资质的评估机构评估的同地段同类房屋租金标准计算。违约金以补偿性为主、惩罚性为辅的性质决定了当事人对违约金的约定不是绝对的，而是可以依法调整的。

如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失，可以根据合同法的规定，请求增加赔偿金额。违约金是有限制的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少违约金的，按照违约金超过损失30%的标准适当减少违约金；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约金造成的损失确定违约金数额。

(二)合同未约定违约金的计算方法

合同未约定违约金计算方法的，可以达成补充协议。不能补充的，双方签订的《商品房预售合同》合法、真实、有效，开发商未按约定时间交付房屋的，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率、逾期时间三部分组成。

1.“已付房款”包括首付和银行按揭付款。但首付和尾款不能计入“已付房款”。

2.需要确定的是开发商延期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对违约金或者损失有约定。没有约定的，按照逾期交付期间相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。

3.需要认定的是，开发商拖延交房时间，开发商不按时交房应承担违约责任。逾期时间应该是从双方签字的交房日到开发商通知的验收日，从中不难得出最终的违约金，即:已付房款×利率×逾期时间。

二、开发商延迟交付能怎么办？

《民法典》第五百六十三条(2021年1月1日起施行)有下列情形之一的，当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使合同目的无法实现的；

(二)履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；

(三)一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；

(五)法律规定的其他情形。

以继续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知对方。

法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期限为对方催告后三个月。对方未要求通知的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。

当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，应当在违约金超过造成损失的30%的基础上适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。

看了以上内容，相信大家已经知道开发商是如何计算逾期交房违约金的了。一般先看销售合同有没有具体约定。如果没有，就按照同地段同类房屋的租金标准确定。吕锐·边肖为您整理了这篇文章，希望能对您有所帮助。

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