土地出让金是多少？

【算算你家装修要花多少钱】不知道你是否更了解土地出让金这个概念，这是一个与土地使用权相关的土地财政术语。那么，土地出让金是多少呢？徒弟转让费怎么退？今天，边肖就来和大家聊聊土地出让金。

一、土地出让金是多少一般来说，土地出让金是按照房屋成交总价或评估价的2%收取的。

如果是经济适用房，取得房产证满五年，进行转让交易的话，需要缴纳土地出让金。如果是已经交了土地出让金的房子，就不再交了。第二，二手房土地出让金按照什么标准可能略有不同。按照房屋建筑面积*购房当年成本价*1%收取。

其中，交易的仍为不出让国有土地使用权的土地的，土地出让金由受让人在办理土地出让时按规定缴纳；出售属于已出让国有土地的，买受人应当缴纳土地使用权剩余年限的土地出让金。三、退还土地出让金的方式1。由政府主导拆迁的，在拆迁安置房购买安置时予以退还；2.拆迁由政府主导的，拆迁补偿使用土地出让金；3.如果拆迁由政府主导，开发项目的一些基础设施建设会使用出让金；4.土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)；文章最后说:以上都是土地出让金多少的问题。希望以上文章能解答你的疑惑。

土地使用权出让金标准有哪些规定？

土地使用权出让金标准如下:1。个人住房土地使用权租赁标准:1990年5月19日前取得的，在签订租赁合同之日收取土地价款的30元%；1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按出让合同签订之日标示地价的60%收取。二是允许已购公有住房(含集资建房)和经济适用住房按规定转让，红梅新村、金山新村、萧山新村、泳儿新村、西郊新村等5家国有房地产公司开发的商品房转让土地出让金按签订转让合同之日标定地价的10%收取。

部分已购房改和按市场价购买的经济适用住房入市时，不再缴纳土地出让金。

3.政府统一实施的拆迁安置房转让补缴土地出让金的标准:1990年5月19日前取得被拆迁户原土地使用权的，按申请办理转让手续之日地价的30元%收取；1990年5月19日以后取得拆迁户原土地使用权的，按申请办理出让手续之日起，收取地价的60元%。拆迁户原有土地以出让方式取得，或者以市场价购买的安置房不再收取土地出让金。4.以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地土地出让金标准:1990年5月19日前取得的，按标定地价的30%收取；1990年5月19日以后收购的，按标定地价的50%收取。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定，土地使用权出让是指国家作为土地所有者，在一定期限内将土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。

土地使用权转让应当签订转让合同。

土地出让金标准土地出让金的计算

土地出让金是指各级政府土地管理部门向土地使用者出让土地使用权的土地出让总价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用者在土地使用期满时需要续期的土地出让价款，或原通过行政划拨方式取得土地使用权的土地使用者按规定转让、出租、抵押、投资、缴纳的土地出让价款。

一、土地租赁标准

土地租赁顾名思义，是与土地和土地使用权相关的新范畴，是土地财政问题。

土地出让金在社会主义宏观调控中具有双重功能:一是调节土地用途，改善和调整产业结构，包括一、二、三产业结构和各产业内部结构，制约或促进经济发展；第二，土地出让金的分配，作为调节市场经济关系的经济杠杆，调节土地收益在国家、土地所有者和土地使用者之间的合理分配，调节市场竞争关系。

土地出让金恰恰是土地使用权的交易价格；也可以简单理解为地价，其价格取决于土地市场的供求关系。

土地管理法明确规定了土地出让金的使用范围，土地出让收入主要用于征地拆迁补偿费用、土地开发费用、支农和城市建设费用。土地国有时，国家作为土地所有者，在一定期限内(国土部要求开发商一两年内开发，囤积土地就要罚款或收回土地使用权，但大部分地方政府不保护开发商，导致房源紧张，房价暴涨)，土地使用者一次性或分期缴纳的一定金额的钱称为土地出让金。土地流转水平与土地的用途、区位、流转年限密切相关。

土地出让金一般一次性缴纳。但有些土地出让金数额巨大，办理出让手续需要很长时间，因此也存在多次缴纳的形式。可见，这种多次缴纳还是和现在流行的“年租制”有区别的。

二。土地出让金的计算

(一)个人住房划拨国有建设用地使用权出让应缴纳的土地出让金标准

1 .1990年5月19日前取得划拨土地使用权。
2。1990年5月19日(含该日)以后取得划拨土地使用权的，土地出让金按签订出让合同当日标示地价的60%收取。标定地价按照宗地所在等级基准地价确定，不得修正容积率、区域因素和单项因素。

案例:市民郑先生拥有一套私房，地址为历城区海滨街道中山中路X号，土地面积100平方米。他已经取得了土地使用证和房屋所有权证，现在需要补办。该宗地位于泉州市区居住用地等级图一级区，基准地价5670元/平方米。
土地出让金计算方法:1990年5月19日前取得划拨土地使用权的，土地出让金=5670元/m2× 100m2× 30% = 170100元。

1990年5月19日(含该日)以后取得划拨土地使用权的，土地出让金为5670元/m2× 100m2× 60% = 340200元。

(二)转让已购公有住房(含集资建房)和经济适用住房，以及市区内红梅新村、金山新村、萧山新村、刺桐新村、西郊新村等五家国有房地产公司开发的商品住房，应缴纳的土地出让金为签订转让合同之日标示地价的10%。
标定地价根据宗地所在级别的基准地价确定。除了年份的修改，日期、容积率、影响因素都不会修改。
已购房改房和经济适用房按市场价购买的，不再缴纳土地出让金。

案例:市民王先生有一套房改房，地址为丰泽区丰泽新村X号，土地面积15平方米，已取得土地使用证和房屋所有权证。现在需要补办过户。该宗地位于泉州市区居住用地等级图一级区，基准地价5670元/平方米。
土地出让金计算方法:土地出让金= 5670元/m2×15 m2×10% = 8505元。

(三)拆迁安置房转让需缴纳的土地出让金标准。政府统一实施的拆迁安置房，按照申请办理出让手续之日的标定地价计算:
1。被拆迁户原土地在1990年5月19日前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让需支付的土地出让金为申请办理转让手续之日标定地价的30%。

2。被拆迁户原土地在1990年5月19日(含该日)以后取得划拨国有建设用地使用权的，按申请办理出让手续之日的标示地价的60%收取被拆迁户转让应缴纳的土地出让金。
标定地价根据宗地所在级别的基准地价确定。除了年份的修改，日期、容积率、影响因素都不会修改。以出让方式取得拆迁户原有土地的，回迁房转让不收取土地出让金。

按市场价购买的安置房不再收土地出让金。

案例:市民陈先生有一套拆迁安置房。地址是X在丰泽区平山路西侧某安置小区，土地面积15平米。他已取得现有房屋的土地使用证和房屋所有权证。现在需要补办过户。

该宗地位于泉州市中心城区居住用地等级图三级，基准地价2600元/平方米。

土地出让金的计算方法:1990年5月19日前取得划拨土地使用权的，土地出让金= 2600元/m2×15 m2×30% = 11700元。若其在1990年5月19日(含该日)后取得划拨土地使用权，其土地出让金=2600元/m2× 15m2× 60% = 23400元。

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收取土地出让金的标准是什么？

土地出让金按以下标准收取:1。委托土地评估机构的，收取评估价格的40%；2.成交价不低于基准地价的，按成交价的40%收取，成交价低于基准地价的，按总地价的40%收取；3.划拨土地按基准地价的40%收取。土地出让金实际上是土地所有者出让土地使用权若干年的地租之和。

《土地管理法》第五十五条以出让和其他有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用费和土地使用权出让金等其他费用后，方可使用土地。

自本法实施之日起，新增建设用地土地有偿使用费30%上缴中央财政，70%留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，报国务院批准。

土地出让金收取标准

【法律分析】:中华人民共和国土地管理法对土地出让金有明确规定，具体如下:1。有实际成交价格且不低于基准地价平均标准的，按照不低于成交价格40%的标准计算出让金；成交价格低于基准地价平均标准的，按照总地价的40%计算。二、转让划拨土地使用权补办出让手续的，按基准地价平均标准的40%计算。

【法律依据】:农业土地开发土地出让金收入管理办法第二条
土地出让金用于农业土地开发的比例，由省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府根据不同情况确定，不低于各市县平均土地出让净收益的15%。

从土地出让金中拨付的农业土地开发资金的计算公式为:从土地出让金中拨付的农业土地开发资金=土地出让面积×土地出让平均净收入征收标准(对应地方征收水平)×土地出让金用于农业土地开发的比例(不低于15%)。

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