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在解决这个问题之前，购房者首先要看购房合同中是否有违约责任处理的约定。有约定的，按合同办理。对违约责任的处理方式没有约定的，可以依法要求开发商支付违约赔偿金，赔偿标准以直接损失为限。具体处理方法如下:

(a)逾期交货

合同未约定开发商逾期交房等逾期交房违约处理方式的，违约金按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，按照逾期交房期间相关部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。

(二)设备和装修与合同不符的

出卖人交付的房屋设备、装修不符合合同约定的，买受人拒绝接收该房屋，视为出卖人未交付该房屋，逾期交付的，按出卖人逾期交付处理。

买受人验收商品房后，发现出卖人交付的房屋设备、装饰不符合约定的，可以要求出卖人限期改正。因补正导致房屋不能正常使用的，买受人可以要求出卖人承担赔偿责任，赔偿金额可以按照相关部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的该期间同地段同类房屋租金标准确定。

出卖人拒绝改正或者在合理期限内未改正的，买受人可以要求出卖人承担相应的赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限，包括设备和装修的差价、工程款的变动以及房屋不能正常使用期间的损失。

(三)未按期办理产权过户手续的。

根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，开发商应当在商品房交付后60日内，向房屋所在地的房地产行政主管部门提交房屋权属登记所需的资料。

开发商未按上述日期提交房屋权属登记资料，导致购房人未能按预定日期或指定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

(四)变更规划设计的。

根据《商品房销售管理办法》第二十四条，房地产开发企业应当按照批准的方案规划、设计、建设商品房。因规划部门批准的规划变更或者设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构类型、户型、空面积、朝向等发生变更的，房地产开发企业应当自变更成立之日起10日内书面通知买受人。

买受人有权在通知送达后15日内就是否退房作出书面答复。买受人在通知到达后15日内未给予书面答复的，视为接受规划设计变更及由此引起的房价变化。房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，房地产开发企业应当承担违约责任。

综上所述，购房者在与开发商签订书面购房合同时，应仔细阅读并约定违约条款，了解开发商应履行的合同义务和自己享有的合同权利。一旦开发商违约，他们可以尝试协商。如果协商不成，应通过法律手段彻底解决纠纷，避免其合法权益受到进一步侵害。

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