法律知识分享 债权债务 房产税有哪两种计算方法?计算公式是什么?(房产税税费计算)

房产税有哪两种计算方法?计算公式是什么?(房产税税费计算)

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现在“房奴”这个词特别流行,因为很多工作花了大半辈子的时间为那套房子还银行贷款,十年二十年。再加上现在房价极高,买房需要交税,才能在房管局拿到房产证。房产税的计算方法是什么?吕锐·边肖在下面回答你的问题。

一、房产税的计算方法

(1)从价税

从价计征是从财产原值中扣除一定比例后的余值计征,其公式为:

应纳税额=应税财产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

(二)租金征税

临时计税以不动产租金收入为计税依据,其公式为:应纳税额=租金收入×12%。

不存在从价换算问题。纳税义务时间:原房产用于生产经营的,从生产经营当月起缴纳房产税。其余的从下个月开始支付。

个人出租住房租金收入的计算公式为:应纳税额=不动产租金收入×4%。

二。房产税相关法律法规

中华人民共和国房产税暂行条例

第一条房产税在市、县、镇、工矿区征收。

第二条房产税由房产所有人缴纳。产权归全民所有,由管理

管理单位出钱。发放产权的,由抵押权人支付。产权所有人或抵押权人不在物业所在地,或产权未确定、租金纠纷未解决的,由物业代管人或使用人支付。

前款所列的财产所有人、经营管理单位、抵押权人、财产保管人或者使用人统称为纳税人。

第三条房产税按照房产原值扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有财产原值作为依据的,由财产所在地税务机关参照类似财产进行核定。不动产出租的,以不动产的租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税按照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;按照不动产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

第五条下列房产免征房产税:

1.国家机关、人民团体和军队占用的财产;

2.国家财政部门拨付的单位自用的财产;

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用;

4.个人所有的非经营性财产;

5.经财政部批准免税的其他财产。

第六条除本条例第五条规定的情形外,纳税人纳税确有困难的,可以由省、自治区、直辖市人民政府决定定期减征或者免征房产税。

第七条房产税按年征收,分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第八条房产税的征收管理,按照

第九条房产税由房地产所在地的税务机关征收。

第十条本条例由财政部负责解释;实施细则由省、自治区、直辖市人民政府制定,并抄送财政部备案。

第十一条本条例自1986年10月1日起施行。

希望对大家有帮助。人活一辈子,大量的人倒在自己的房子上。尤其是现在流行结婚有车有房,买房要交很多税。现在真的是一个很大的负担。如果你遇到问题,边肖建议登录瑞士法律平台,寻找专业的律师服务。

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作者: 刑事知识

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