法律知识分享 婚姻家庭 夫妻离婚房产的分割方法(夫妻离婚房产怎样分割)

夫妻离婚房产的分割方法(夫妻离婚房产怎样分割)

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1、婚後全款購房,離婚時應按市場價平均分割,得房者可給另一方一半補償。市場價以評估公司的評估價計算為標準。

2、如果夫妻雙方都要房,可採取競價方式獲得產權,以出價高者獲得房屋,如果競價不成,可由法院判決確定。

二、婚後貸款購房

1、房屋凈值由夫妻雙方平均分割,房屋凈價值為離婚時房屋市場價減去未還款本金。市場價以評估公司的評估價計算為標準。

2、如果夫妻雙方都要房,可採取競價方式獲得產權,以出價高者獲得房屋,如果競價不成,可由法院判決確定。

三、婚前一方付全款購房

這種情況為婚前個人財產,離婚時不再分割,無論離婚時是否取得房產證。

四、婚前一方貸款購房,並已領房產證

房屋屬個人財產。婚後償還的貸款部分屬夫妻共同財產,在離婚時要進行分割。婚後無論是個人償還貸款還是以共同收入償還貸款,均不影響認定該部分款項為夫妻共同財產。

五、婚後貸款購房,婚後領取房產證

房屋屬共同財產,在離婚時要進行分割。注意:用房屋市場價減去一方以支付的部分款項,剩餘部分由夫妻雙方共同分割。說明:婚後無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,不影響房屋共同財產的形成。

六、婚前貸款購房,婚後雙方共同還款,離婚時尚未領取房產證

此種情況可協商解決,如協商不成,法院不就產權歸屬進行判決,只對房屋使用權作判決。等到領取房產證後,另行起訴來確定房屋歸屬。

七、父母部分出資購房

父母在婚前出資購房視為對子女的贈與,離婚時將扣除此款,剩餘價值進行分割。婚後父母出資購房,視為對雙方的贈與,全額進行分割。

八、離婚時,一方提出買房時曾向父母借款,另一方對此借款不予認可。

這種情況下,法院一般不對該債權債務進行實質性審查,通常會告訴主張借錢的一方可以另案起訴

九、房產證上記載有第三人名字(子女、父母的名字)時,婚前共同出資購房,婚後房產本記載一人名字

1、在離婚訴訟案中,不對房本進行判決,有關產權的訴訟應當另案起訴。

2、也可以中止離婚訴訟案,告訴當事人就房屋產權爭議另案起訴,待房屋產權爭議案作出判決後,離婚訴訟繼續審理。

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作者: admin

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